Baugrundstück für Einfamilienhaus in sonniger Lage von Übersee – Grundstück Nr. 10
Zum Angebot steht das 456 m² große Grundstück in attraktiver, sonniger Lage von Übersee. Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich ideal zur Bebauung mit einem modernen Einfamilienhaus gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan.
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 ermöglicht eine bebaubare Grundfläche von ca. 137 m². Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,32 kann eine maximale Wohn- und Nutzfläche von ca. 146 m² realisiert werden. Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem klassischen Satteldach mit 23° Dachneigung.
Auf dieser Grundlage lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit etwa 140–146 m² Wohnfläche verwirklichen. Typischerweise bietet das Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Gartenzugang, während im Obergeschoss bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Familienbad Platz finden. Ein Dachgeschoss kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden und wird nicht auf die Geschossfläche angerechnet.
Zum Grundstück gehören die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die Stellflächen sind gemäß Bebauungsplan mit versickerungsfähigen Materialien auszuführen.
Dieses Baugrundstück richtet sich an Familien oder Paare, die den Wunsch nach einem individuellen Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Chiemgau verwirklichen möchten.
🏗️ Baurechtliche Eckdaten – Grundstück Nr. 10
Art der baulichen Nutzung
Bauweise / Bebauung
Maß der baulichen Nutzung
→ II (2 Vollgeschosse als Höchstgrenze)
→ 0,30
→ 0,32
Gebäudehöhen
→ 4,75 m (für Grundstücke 5–10)
Dachform & Dachneigung
→ Satteldach
→ 20° – 25° (gewünscht: 23°)
→ mindestens 0,80 m
→ rote oder rotbraune kleinteilige Dachplatten
Vorgarten & Freiflächen
nicht einzaunbar
landschaftsgärtnerisch zu gestalten
Stellplätze & Befestigungen
abzupflanzen
Pflasterreihen / Rasenpflaster vorgeschrieben
Willkommen in Übersee am Chiemsee, einer malerischen Gemeinde, die nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ufer des Chiemsees besticht, sondern auch durch eine exzellente Anbindung und erstklassige Lebensqualität.
Die Gemeinde Übersee erstreckt sich entlang des Nordufers des Chiemsees im Landkreis Traunstein. Diese privilegierte Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die hohe Lebensqualität in Übersee ist nicht nur auf die beeindruckende Umgebung zurückzuführen, sondern auch auf die gut ausgebauten Infrastrukturen. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienste sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei.
Die Gemeinde Übersee profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A8, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte München und Salzburg.
Übersee am Chiemsee kombiniert Natur, Kultur und Lebensqualität zu einer einzigartigen Mischung, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Nicht umsonst zählt die Gemeinde zu den begehrtesten Wohnorten im Chiemgau.
Flughafen 46,99 km | Fernbahnhof 13,29 km | Bus 60 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
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