Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Lage von Traunreut

83301 Traunreut, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1173068
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    83301 Traunreut
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    900 m²
  • Grund­stück ca.
    1.152 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2022
  • Gültig bis
    14.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129.3kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der schöne gepflegte Bungalow mit großem Garten wurde 1979 in massiver Fertigbauweise errichtet. Umgeben von Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben liegt das Objekt an einer Sackgasse.
Im eingezäunten Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Eingebettet und umgeben von einem sehr gepflegten Garten und einem Freisitz mit kleinem Häuschen kann man sich hier sehr wohlfühlen.
Vom großzügigen Eingangsbereich führt gleich links die Treppe in das Kellergeschoss. Der sich anschließende Küchenbereich (Einbauküche) ist derzeit zum Wohnzimmer hin mit Schränken verbaut. Das läßt sich leicht zu einer offenen Küche umgestalten. Das Wohnzimmer bietet einen Ess- und Wohnbereich und führt in den Wintergarten, so dass es sich zu einem großen lichtdurchfluteten Wohnraum vergrößert.
Vom Dielenbereich aus gelangt man in zwei Schlafräume und stirnseitig in einen weiteren Schlafraum. Bad und Gäste-WC schließen sich an.

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen
Wohnraum für Hobby-, Party-, Gäste- und Kleiderzimmer.
Hier findet man den Tank- und Heizraum, Waschmaschine und eine Dusche mit Waschbecken, sowie großzügige Stauräume vor.

Ausstattung

Bungalow mit angelegtem Einfahrts-, Garten- und Terrassenbereich
4 Zimmer
ca. 140 qm lt. Flächenberechnung mit Wintergarten, beheizt 161 qm
2 weitere Schlafzimmer im Keller möglich
1 Bad, Gäste-WC, Dusche
Einbauküche
Bodenbeläge aus Fliesen
Kunstofffenster 2-fach verglast lt. Eigentümer ca. 10 Jahre alt.
Außenrolläden
voll unterkellert
Keller komplett mit Fußbodenheizung
2022 Keller hochwertig renoviert mit Kalziumsilikatplatten
Wintergarten
2 Gartenhäuser
Geräteschuppen
2 Garagen
umlaufende Hecke und Sichtschutz
2022 neuer Gartenzaun und Sichtschutz bei Einfahrt und Garagentorverkleidung.

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Traunreut in einem lockeren Wohngebiet und am Rande eines Gewerbegebietes.

Traunreut liegt im Herzen des Chiemgaus und zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, gute Arbeitsangebote usw.) aus. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Traunreut und seine traditionsreichen umliegenden Dörfer bieten höchst sehenswerte Ausflugsziele (wie Stein a.d. Traunstein, Altenmarkt, Traunwalchen usw.). Erwähnenswert ist auch das Kultur- und Veranstaltungszentrum k1.
Im Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See gelegen, bietet es sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen, zum Golfen, zum Reiten usw., sowie in das benachbarte Österreich an.

Die etwa 5,5 km entfernte Bundesstraße 304 führt in nördlicher Richtung nach München und in südöstlicher Richtung nach Traunstein. RVO-Linienbusse fahren innerorts als Citybusse und verbinden Traunreut mit Trostberg und Traunstein.
Zum nächst gelegenen Flughafen Salzburg sind es ca. 50 km über die Autobahn A8.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

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Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

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