Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Traunstorf, in der begehrten Region Traunstein, steht eine exklusive Neubau Doppelhaushälfte zur Vermietung. Das moderne Haus bietet eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 Quadratmetern und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie genügend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man die moderne Küche. Die DAN-Einbauküche ist mit hochwertigen Küpperbusch Geräten und einem Backofen in Arbeitshöhe ausgestattet. Über die Küche besteht über eine Schiebetüre eine direkte Verbindung zum geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Garten. Das Haus beeindruckt mit einem hellen und großzügigen Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Familie ein. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Die Räume sind jeweils mit Fließen in Holzoptik ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad in hochwertig moderner Ausstattung, mit Badewanne, Dusche und WC.
Ein schöner großer Balkon mit gutem Blick ist von zwei Schlafzimmern aus zu erreichen.

Im Dachgeschoss wird das Wohnraumangebot durch das große offene Mansardenzimmer vervollständigt. Zwei Dachfenster und ein fast zimmerhohes weiteres Fenster geben dem Raum viel Tageslicht.

Ober- und Dachgeschoss sind jeweils mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Über ein Smart Home System kann die Elektrik (Rolladen und Beleuchtung) sowie die Heizung gesteuert werden.

Im Keller befindet sich neben einem Heizraum, drei weitere Zimmer, die als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum fungieren können.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zu Grillabenden und geselligen Zusammenkünften ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet zudem genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Zwei Stellplätze in einer Garage und einem Carport, direkt vor dem Haus, bieten bequemen Parkraum für Ihre Fahrzeuge.

Das Objekt bietet modernste Technologie und energieeffizientes Wohnen im KfW-55-Standard. Mit einer intelligenten Kombination aus einer dezentralen Belüftungsanlage, einer Luftwärmepumpe und einem Pufferspeicher wird ein optimales Raumklima geschaffen und der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert. Durch die intelligente Nutzung von Wärmeenergie wird der Energieverbrauch reduziert und ein komfortables Raumklima geschaffen. Das Haus erfüllt die hohen Anforderungen an den Energieeffizienzstandard und ermöglicht seinen Bewohnern ein modernes und umweltfreundliches Wohnen.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 Gäste WC
- hochwertige Einbauküche / DAN-Küchen
- große Fliesen
- Holzparkettböden (OG und DG)
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Luft-Wärme-Pumpe
- 600 Liter Pufferspeicher
- zusätzlicher Gas-Anschluss
- Kaminanschluss vorhanden
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Terrasse
- großer Keller
- 1 Garage, 1 Stellplatz