Kleines Einfamilienhaus in zentraler Lage Grassau

83224 Grassau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2766904
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83224 Grassau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    September 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2016
  • Gültig bis
    23.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    446,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 446,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet funktionales Design mit einer heimeligen Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für ein komfortables Leben.

Erdgeschoss:

- Grundofen mit Luftschächten: Für behagliche Wärme sorgt der Grundofen, der über ein ausgeklügeltes Luftschachtsystem die Räume optimal temperiert.
- Garderobe: Praktischer Eingangsbereich mit Stauraum.
- Offene Wohnfläche: Die moderne Küche ist offen mit dem Ess- und Wohnzimmer verbunden und schafft einen hellen und einladenden Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:

- Wohnzimmer: Ein gemütlicher Raum, der als zweiter Wohnbereich oder Home-Office genutzt werden kann.
- Weiteres Zimmer: Perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Gäste-WC: Praktische Ergänzung für den Alltag.
- Balkon: Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick und viel Sonne.

Außenbereich:
Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz oder eine Garage zur Verfügung.

Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Highlights:
- Charmantes und praktisches Wohnen auf zwei Etagen.
- Wärmeversorgung durch den Grundofen.
- Garten und südlicher Balkon für hohe Lebensqualität.
- Zentral und dennoch ruhig gelegen.
- Stellplatz oder Garage vorhanden.

Fazit:
Dieses Haus bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine naturnahe Umgebung legen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Willkommen in Grassau, einer charmanten Gemeinde im Chiemgau. Eingebettet zwischen Bergen und Seen, bietet Grassau eine hervorragende Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Flughafen 41,20 km | Fernbahnhof 5,96 km | Bus 5,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.