Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 von einem renommierten regionalen Haushersteller in solider und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ruhpolding.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss:
Über den Windfang gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus führt eine weitere Tür in das zentrale Treppenhaus, welches alle Bereiche des Hauses optimal erschließt. Angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie der Zugang zur Küche.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die angenehme Lichtführung. Ein gemütlicher Kachelofen sowie zwei Zugänge zum Garten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet eine angenehme Größe – mit herrlichem Bergblick, der insbesondere in den Sommermonaten eine hohe Aufenthaltsqualität schafft.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Fenster sowie Spiegelschrank. Besonders hervorzuheben ist der sichtbare Dachstuhl, der dem Obergeschoss eine charmante und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier durch seine durchdachte Aufteilung: Neben einem großzügigen Hauptkellerraum stehen ein kühler Vorratsraum, ein weiterer Lagerraum sowie ein großer Waschraum zur Verfügung. Der Keller wurde in hochwertiger, wasserdichter Bauweise (WU-Beton / „weiße Wanne“) errichtet.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein überdachter Verbindungsbereich mit zusätzlicher Nutzung als Werkstatt oder Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Bauweise, den sehr guten Erhaltungszustand sowie die ruhige Lage mit Bergblick überzeugt.

Ausstattung

• Baujahr 1998, hochwertige Bauweise durch regionalen Haushersteller
• massive Bauweise mit porosierten Ziegeln (36,5 cm Außenwand)
• sehr gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsstau
• Energieeffizienzklasse C (solider energetischer Standard)
• Holzfenster, doppelt verglast
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Bad und Sanitärbereichen
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
• Küche mit direktem Zugang zum Essbereich (Schiebetür)
• Speisekammer vorhanden
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster
• sichtbarer Dachstuhl im Obergeschoss
• Balkon mit Bergblick
• gepflegter Garten mit angenehmer Größe
• zwei Zugänge vom Wohnzimmer in den Garten
• voll unterkellert (WU-Beton / weiße Wanne)
• großzügiger Kellerbereich mit Vorrats-, Lager- und Waschraum
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
• Garage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum
• überdachter Verbindungsbereich mit Nutzung als Werkstatt oder Stauraum