Beschreibung

Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich dieses qualitative Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Ferienvermietung. Dank der Südausrichtung des Gartens genießt man in den Räumen bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und ca. 189 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im kompletten Obergeschoss mit Mansardendach und eigenem Treppenaufgang. Die Einheit im Obergeschoss wurde bis dato als Ferienwohnung genutzt.

Wohnung Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt, eine große Küche mit gemauertem Holzofen zum Kochen und Heizen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer bodengleicher Regendusche und Echtsteinwaschbecken und ein Gäste WC sowie der angebaute Wintergarten bilden hier das Raumangebot. Ebenfalls hat man von der Erdgeschoss Wohnung direkten Zugang zum Keller. Hier befinden sich neben dem Heiz- und Technikraum 3 weitere große Räume. Zwei davon sind wohnlich ausgebaut und mit Laminatboden ausgestattet, der Rest ist gefliest. Im Keller sind Heizkörper vorhanden.

Wohnung Obergeschoss: Eine geräumige Küche mit Sitzbank, Esstisch und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bilden hier das Raumangebot. Die Obergeschoss Wohnung besitzt im Wohnzimmer zusätzlich eine Abseite zum Lagern von Gegenständen.

Zwei Außenstellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor und abschließbarer Türe zum Garten sind ebenfalls vorhanden. Von der Garage aus kommt man direkt in den Garten, der mit einer neuen Pergola versehen ist. Hier hat man die Möglichkeit seine Einkäufe direkt über die ebenfalls abschließbare, große Schiebetüre des Wintergartens ins Haus zu bringen.

Der herrlich offene, lichtdurchflutete Garten mit einer sonnigen Terrasse ergänzt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Liebevoll angelegte Sträucher, das qualitative Gartenhaus, die Holzlege und die vielen unterschiedlichen Obstbäume bilden einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen. Im Garten befinden sich verschiedene Obstbäume, wie ein Boskop Apfelbaum, eine Williams Christ Birne, ein großer Herzkirschenbaum, eine kleiner Süßkirschenbaum, eine Kiwi Staude und mehrere Weinreben sowie eine Sauerkirsche. Ein Whirlpool im Garten lädt zum Entspannen ein. Dieser ist beheizbar.

Modernisierungen:

Die Fenster im Erdgeschoss wurden kürzlich in dreifachverglaste Kunstoffenster mit teilweise Thermorollos ausgetauscht. Im Obergeschoss wurden die Fenster im Jahr 2019 mit zweifach- bzw. dreichfachverglasten Kunstofffenster modernisiert.

Im Jahr 2010 erfolgte der Heizungstausch mit einer MHG Niedertemperatur Öl Zentralheizung.
Das Ausdehnungsgefäß von der Heizung wurde Ende 2021 erneuert.

Der Wintergarten wurde im Jahr 2021 angebaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im ganzen Haus sind Radiatoren verbaut. Lediglich der Wintergarten, der Flur und das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ferienwohnung Obergeschoss:
Die Ferienwohnung kann möbliert mit bestehender Homepage, Kundenbestand, Küchenausstattung, Hauswirtschaftsmittel, Werbetafeln etc. pp übernommen werden.

Ein Energiefahrplan ist vorhanden. Mit überschaubaren Maßnahmen, welche bereits mit einem Energieberater abgesprochen und im Energiefahrplan ausgearbeitet wurden, kann das Haus wieder in die passende Energieeffizienzklasse gebracht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der guten Lage dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

* Baujahr 1968
* Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage (elektrisches Tor) und Stellplatz
* separate Ferienwohnung
* schöner, großer Garten
* Wintergarten Baujahr 2021
* gemauerter Holzofen zum Kochen und Heizen
* neue Fenster (teilweise mit Thermo Einschubrolladen)
* teilweise neue Böden
* Heizung Baujahr 2010, Ausdehnungsgefäß 2021, 7.300 Liter Tank
* beide Wohnungen jeweils mit Küche
* Fußbodenheizung- Wintergarten-Diele-Badzimmer im Erdgeschoss
* 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer
* Whirlpool im Garten
* Zwei Regenauffangstationen + Brunnen
* diverse Obstbäume / Sträucher / Reben
* komplett unterkellert
* Gartenhaus + Holzlege
* Pergola bei Garage
* separater Treppenaufgang zur Obergeschoss Wohnung
* Südausrichtung