“Das alte Forsthaus” – großzügiges Grundstück mit historischem Altbestand

83236 Übersee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2162777
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83236 Übersee
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    282 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    1.396 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1683
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2024
  • Gültig bis
    14.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1683
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    352,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 352,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² liegt im ruhigen und idyllischen Ortsteil Feldwies in Übersee. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.396 m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Anwesen ist ein ehemaliger Einödhof und ein zweigeschossiger Bau mit vorkragendem Flachsatteldach und Laube. Seit 1851 diente es als Forstamt und wurde bis 1965 als solches genutzt. Mit seinen zweiflügeligen Sprossenfenstern datiert es aus dem späten 19. Jahrhundert, hat aber im Kern eine noch ältere Geschichte. Erstmals wurde es 1683 als Hofmark Winkl in der Chronik der Gemeinde Übersee erwähnt.

1978 wurde das Haus umfassend modernisiert. Ein Windfang mit einer zweiflügeligen Türe aus Holz und Isolierglas wurde im Erdgeschoss auf der Südseite eingebaut, um die Wärme im Inneren zu halten. Im Obergeschoss wurde das vorhandene Holz-Ständerwerk ausgebaut und die Fenster durch Holz-Verbundfenster mit Doppelverglasung ersetzt. Zudem wurde eine Garage errichtet.

Aktuell besteht die Vermutung, dass es sich bei dem Anwesen um ein Baudenkmal handelt. Dies wird aktuell geprüft. Ein Termin des Denkmalamtes ist für Juli geplant. Bis zur finalen Einschätzung darf das Haus nicht verändert werden, weder an der Substanz oder Ausstattung. Insbesondere ist ein Abbruch nicht möglich.

Das Erdgeschoss (EG) umfasst:

Eingang Ost: Zwei Zimmer, Küche, WC mit Dusche,Vorratsraum, Treppe zum Obergeschoss

Eingang Süd: Windfang, zweiflügelige Eingangstüre, drei Zimmer, Abstellraum, Flur, Treppe zum Obergeschoss

Böden: Gefliest
Ausstattung: Zwei Kachelöfen, Holztüren aus Vollholz, teilweise mit handgeschmiedeten Beschlägen

Das Obergeschoss (OG) beinhaltet:

Zwei Zimmer, großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Holzständerwerk und vielen Fenstern, Kachelofen,
Badezimmer, Abstellraum
Balkon (Ostseite)

Böden: Holzdielen

1997 wurde ein Gartenblockhaus aus Fichtenholz von der Firma Blockhausbau Josef Hummel errichtet. Darin befindet sich eine Sauna mit Aufenthaltsraum und ein Freisitz mit Fundamentplatte. Die Maße des Blockhauses betragen 350 x 730 cm plus 200 cm Freisitz.

Das Anwesen ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer - die den Charme historischer Gebäude schätzen - und bereit sind, in die Erhaltung und Modernisierung dieses einzigartigen Hauses zu investieren.

Dieses historische Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Es bietet nicht nur ein behagliches Wohnambiente mit freiem Blick auf die Chiemgauer Berge (von Ost nach West: Hochfelln, Hochgern, Wilder Kaiser, Hochplatte etc.), sondern auch eine reiche Geschichte, die es zu einem einzigartigen Anwesen macht. Ideal für Liebhaber historischer Bauten, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen und bereit sind, das Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Juwels zu nutzen.

Ausstattung

Historisches Gebäude erstmal 1683 erwähnt
Forstamt ab dem Jahr 1851
Umfassende Modernisierung im Jahr 1978
3 Kachelöfen
Baujahr - erstes und weitere
Räume
großer Garten
Wohnfläche
Schlafzimmer
Bäder
Modernisierung
alter Obstbaumbestand
Scheune/Stallung
keine Zentralheizung
alte Bodenfliesen
Vollholztüren
Holzblockhaus mit Sauna
Garage
Abbruch und Umbau wegen Denkmalschutzvermutung erstmals untersagt

Lage

Übersee am Chiemsee mit etwa 5.500 Einwohnern, ist ein aufstrebender, zauberhafter und äußerst begehrter Ort am Südufer des bayerischen Meeres, dem Chiemsee. Hier erwartet Sie ein atemberaubender Naturbadestrand und ein beeindruckender Ausblick auf die majestätischen Chiemgauer Alpen.

Der Ort Übersee am Chiemsee bietet eine vorbildliche Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, einschließlich einer exzellenten Bahnanbindung. München erreichen Sie in etwa einer Stunde und nach Salzburg gelangen Sie bereits in nur 45 Minuten. Ziele wie Rosenheim oder Reit im Winkl sind schnell und unkompliziert erreichbar, um Kultur, Sport, Erholung oder Shopping zu genießen. Übersee am Chiemsee verfügt zudem über eine eigene Autobahnausfahrt, so dass Sie bequem und schnell über die A8 anreisen können.

Das Ortsbild ist geprägt von einem traditionellen, oberbayerischen und zeitlosen Charme. Moderne Freizeiteinrichtungen, vielfältige Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote, exquisite Gastronomie (z.B. der Chiemgauhof) sowie zwei Kindergärten mit Kleinkindergruppe und Grundschule prägen das vielseitige Angebot. Ein Montessori-Haus mit Kindergarten, Grundschule, Hort und Mittelschule ist im benachbarten Grassau zu finden. Zahlreiche weiterführende Schulen sind in den Orten Prien, Traunstein oder Marquartstein verkehrsgünstig zu erreichen (Bus und Bahn).
Hier wird Lebensqualität ganzjährig großgeschrieben.

Zwei örtliche Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Chiemsee ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten erreichbar. Übersee verfügt über einen eigenen Yacht-Hafen mit Bootsliegeplätzen und einem Steg für Ausflugsschiffe, die Sie zur Fraueninsel und Herreninsel bringen.

Übersee, ein liebenswerter Wohnort mit der Fülle der Natur und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

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Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

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