Dieses Einfamilienhaus in Übersee-Feldwies ist kein klassisches Standardobjekt, sondern ein Haus mit eigenem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet es eine besondere Kombination aus gewachsener Bausubstanz und modernen Elementen. Die Lage an der Feldwieser Straße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit – gleichzeitig eröffnen sich durch die Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten schöne, freie Blickachsen. Besonders hervorzuheben ist der Blick in südöstlicher Richtung über die gegenüberliegenden landwirtschaftlichen Flächen, der ein offenes und unverbaubares Wohngefühl schafft.
Im Erdgeschoss bildet das Gewölbe das Herzstück des Hauses. In Verbindung mit indirekter Beleuchtung und einem modernen Pellets-Kachelofen entsteht eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre. Der Ofen ist in das Heizsystem integriert und unterstützt zusätzlich die Wärmeversorgung des Hauses.
Die großzügige, modern gestaltete Küche bietet viel Platz und schließt direkt an den Wohnbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit großer Fensterfront, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältig nutzbar ist.
Von hier aus gelangt man auf die Terrasse in Nordwest-Ausrichtung – ein ruhiger Bereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein flexibles Nutzungskonzept – beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ein Balkon in Südost-Ausrichtung ergänzt diese Etage.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Nordwestseite mit integrierter Sauna und viel Platz für Rückzug und Erholung.
Die Immobilie wurde technisch laufend verbessert: Eine Ölzentralheizung (2019) in Kombination mit einem Pelletsofen sowie einer Solarthermieanlage mit 300-Liter-Speicher sorgt für ein solides und zukunftsfähiges Heizkonzept. Ergänzend wurden Dach, Dämmung, Fenster und Innenbereiche in den letzten Jahren modernisiert.
Die vorhandene Kombination aus Ölzentralheizung, Pelletsofen und Solarthermie bietet bereits eine solide Grundlage für die Energieversorgung.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bewusst etwas Besonderes suchen – mit Charakter, flexibler Nutzung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Allgemein
Highlights
Heizung & Energie
Modernisierungen
Innenausstattung
Sonstiges
Die Gemeinde Übersee liegt im oberbayerischen Chiemgau direkt am südlichen Ufer des Chiemsee und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.
Der Ortsteil Feldwies verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Chiemsee mit seinen Strandbädern, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 (München – Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Übersee sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage des Hauses selbst bietet eine interessante Kombination aus Erreichbarkeit und Ausblick. Durch die Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten ergeben sich schöne Blickachsen. Besonders in südöstlicher Richtung sorgt die gegenüberliegende landwirtschaftliche Fläche für ein offenes, unverbaubares Gefühl mit Blick ins Grüne.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
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