Ruhiges Einfamilienhaus Reit im Winkl

83242 Reit im Winkl, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1635393
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    83242 Reit im Winkl
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    746,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    16kWh/m²a kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses reizvolle Haus in Reit im Winkl bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 150 m² und einem großzügigen Grundstück von 933 m² den idealen Rückzugsort inmitten der idyllischen Natur.Dieses Haus aus dem Jahre 1969 wurde 2018/19 liebevoll und in höchster technischer Brillanz umgebaut.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Toilette und Dusche, ein vielseitig nutzbarer Büroraum sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Waschen und mehr.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Wohnstandard:
Dieses Haus wurde im Jahr 2018 komplett saniert, wobei das gesamte Gebäude entkernt wurde. Dabei wurden die Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert. Die Innenwände wurden neu verputzt, und das Haus erfüllt den KfW 55-Standard für energieeffizientes Bauen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine dezentrale Lüftungsanlage sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss. Ein Kachelofen aus dem Jahr 2012 sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten behagliche Wärme an kalten Tagen.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine neue Haustür, ein neues Dach mit Aufdachdämmung und Eindeckung aus dem Jahr 2012 sowie eine Gartenanlage inklusive Terrasse, die im Jahr 2020 neu angelegt wurde.

Im Obergeschoss sorgen Sichtdachbalken und Seitenverkleidungen aus Altholz vom Schreiner für eine rustikale und gemütliche Atmosphäre. Elektrische Raffstores der renommierten Firma Roma bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Heizung und Versorgung:
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme sowie den Kachelofen, was für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der traumhaften Natur von Reit im Winkl.

Ausstattung

Angaben zum Wohnstandard:

- Komplettsanierung im Jahr 2018 (Haus komplett entkernt)
- Elektroinstallation komplett neu
- Abwasser und Wasser komplett neu
- Wände innen komplett neu verputzt
- KFW 55 – Standart
- Dezentrale Lüftungsanlage im OG und EG
- Kachelofen aus dem Jahr 2012
- Fenster neu (3 Fach Verglasung)
- Haustüre neu
- Fußbodenheizung (neu) in allen Räumen
- Dach Neu (Aufdachdämmung und Eindeckung (2012)
- 1 Bad (Badewanne und Dusche im OG)
- 1 WC separat im OG
- 1 Bad (Dusche und WC im EG)
- Gartenanlage inkl. Terrasse im Jahr 2020 Neu
- Heizung Fernwärme und Kachelofen
- Im Obergeschoss Sichtdachbalken und Seitenverkleidungen in Altholz vom Schreiner
- elektrische Raffstore Firma Roma

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Südosten des bekannten Luftkurortes Reit im Winkl im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Umgeben von Wiesen und Wäldern erreicht man die Ortsmitte fußläufig in ca. 10 Minuten. Dort befinden sich eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule.
Der Luftkurort Reit im Winkl bietet als Premium-Wanderregion in drei verschiedenen Höhenlagen ursprüngliche Naturerlebnisse, atemraubende Bergblicke und eindrucksvolle Outdoor-Abenteuer für die ganze Familie. Auch die perfekte Lage zwischen Chiemsee und Kitzbühel ermöglicht ein immenses Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Salzburg und Berchtesgaden (Königsee) sind über die schöne Alpenstraße vorbei an der Weitsee gut zu erreichen. Die vielen Wanderwege, Radwege, Klettersteige, Tennis-/Golfplatz usw., sowie im Winter Skifahren im Skigebiet Winklmoos/Steinplatte, Schneeschuhwandern usw. lassen das Herz höher schlagen. Die Einkehr in urigen und gemütlichen Almhütten vermitteln die Chiemgauer Gastfreundlichkeit.
Reit im Winkl ist ein bayer. Luftkurort wo bayer. Tradition und Werte gelebt werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

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Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.