Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Bad Füssing/Würding. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt wurde im Zuge einer umfassenden Umstrukturierung in insgesamt fünf eigenständige Apartments aufgeteilt und bietet dadurch eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die Einheiten sind baulich voneinander getrennt und über separate Zugänge erschlossen, was sowohl eine klassische Vermietung als Mehrparteienhaus als auch alternative Nutzungskonzepte ermöglicht – etwa als Ferienimmobilie, Monteursunterkunft oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Jedes der fünf Apartments verfügt über:

• ein eigenes Badezimmer
• einen Wohn-/Schlafbereich
• eine Kochnische bzw. Küchenlösung
• einen separaten Eingangsbereich

Die Aufteilung im Überblick:

• Erdgeschoss: 2 Apartments mit direktem Zugang zum Garten
• Obergeschoss: 2 Apartments mit Balkon bzw. Terrasse
• Dachgeschoss: 1 eigenständige Wohnung

Besonders hervorzuheben ist die Rückbaumöglichkeit zum klassischen Einfamilienhaus. Die ursprüngliche Grundrissstruktur kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich das Objekt auch ideal für Eigennutzer eignet, die Wert auf Flexibilität legen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Nach Auszug der letzten Mieter wurde die Immobilie umfassend aufbereitet und ist aktuell vollständig mietfrei – ein klarer Vorteil für Käufer, die sofort über Nutzung und Vermietung entscheiden möchten.

Diese Immobilie vereint Flexibilität, Lagequalität und Renditepotenzial in einem Objekt. Ob als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten, zur Ferienvermietung oder als großzügiges Eigenheim – hier stehen dem Käufer alle Optionen offen.

Ausstattung

Allgemein:

• Baujahr: 1983
• Heizungsanlage: ca. 2000 (Zentralheizung, Öl)
• gepflegter Gesamtzustand
• aktuell vollständig mietfrei

Wohneinheiten:

• 5 abgeschlossene Apartments
• jeweils mit eigenem Bad und Küchenbereich
• separate Stromzähler für jede Einheit
• getrennte Zugänge zu den Wohnungen

Außenbereiche:

• 2 Apartments mit Gartenzugang (Erdgeschoss)
• 2 Apartments mit Balkon / Terrasse (Obergeschoss)
• insgesamt mehrere Außenflächen mit hoher Nutzungsqualität

Kellergeschoss:

• großzügiger Hobby- / Aufenthaltsraum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• zusätzliches Bad für Allgemeinnutzung

Heizraum

• Parken:
• 1 Garage
• zusätzlich eine weitere Stellplatzmöglichkeit im Außenbereich

Besondere Merkmale:

• flexible Nutzung: Mehrfamilienkonzept oder Einfamilienhaus
• ideal für Ferienvermietung oder möblierte Vermietung
• sofortige Verfügbarkeit (keine Mietbindung)
• attraktives Renditepotenzial durch Einzelvermietung
• vollständige Trennung der Einheiten