Beschreibung

🏡 Familienfreundliches Raumkonzept auf drei Ebenen - Ein Zuhause mit Charakter und Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wendelstein bei Nürnberg – einem modernen, energieeffizienten Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, behaglicher Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem Grundstück von 198 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Stil und Energieeffizienz verbinden möchten.

Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Eingangsbereich mit einem praktischen Windfang und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine Split-Level-Bauweise eine besondere Raumwirkung entfaltet. Der Essbereich mit angrenzender Küche und Fenster bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Eine halbe Ebene tiefer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur gepflegten Terrasse und dem sonnigen Garten – ein idealer Ort für Erholung und gemütliche Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und das Familienbad mit Dusche, und Fenster liegen auf der unteren Ebene, während zwei weitere Zimmer auf der oberen Ebene mit französischem Balkon und Südausrichtung einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Raumkonzept. Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort. Eine offene Galerieebene schafft hier ein besonderes Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im komplett ausgebauten Keller erwarten Sie weitere Highlights: ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, ein Hobby- oder Gästeschlafzimmer sowie eine Werkstatt – perfekt für handwerkliche Arbeiten oder kreative Hobbys.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2008, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Dank dieser Kombination erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – durch Qualität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

✨ Hochwertige Ausstattung & durchdachte Details - Qualität, die man spürt – von der Heizung bis zur Raumaufteilung

Bauweise & Technik:

• Solide Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
• Energieeffizienzklasse A
• Gas-Brennwertheizung (2008) mit Solarthermie
• Komplett ausgebauter Keller mit zusätzlichem Bad
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Außenrollläden in den Wohngeschossen

Innenausstattung:

• Split-Level-Grundriss mit besonderen Raumhöhen
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Edle Innentüren in Buche oder Weißlack
• Französische Balkone im Obergeschoss (Südausrichtung)
• Lichtdurchflutete Räume mit klarer Raumstruktur
• Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus

Außenbereich:

• Sonnige, gepflegte Terrasse mit Garten
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Grundstücksgröße: 198 m²
• Einfriedung mit Metallzaun
• Sichtschutz zwischen den Gärten möglich

Keller:

• Ausgebaut mit Bad, Werkstatt & Hobby-/Schlafraum
• Fliesen bzw. Estrich mit staubfreiem Anstrich

Sonstiges

Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbart werden. Eine virtuelle Begehung ist im Exposee enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.