Dieses äußerst gepflegte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in traumhaft ruhiger Lage am Ende einer Bebauung in Mietenkam und überzeugt durch seine hervorragende Südausrichtung sowie einem unverbaubaren Blick über ein großes landwirtschaftliches Feld auf die umliegende Bergwelt.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und technisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Fenster sind dreifach verglast.
Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 4 Zimmern im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Alternativ kann das Haus – wie ursprünglich genutzt – auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit traumhaftem Südblick und direktem Zugang in den Garten, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Terrassen- und Gartenzugang, ein modernes Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Obergeschosswohnung
Im Obergeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang –, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für WC oder Waschmaschine/Trockner.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, den Technikraum mit Grundwasserwärmepumpe der Marke Viessmann inklusive Brauchwasser- und Heizungswasserpufferspeicher, einen weiteren Abstellraum sowie einen zusätzlichen Raum, in dem sich die Wechselrichter (SMA Sunny Boy) der Photovoltaikanlage befinden.
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit Durchgang zur Holzlege.
Das Grundstück verfügt über gesicherte Geh- und Fahrrechte zur Erschließung sowie übliche Leitungsrechte. Gegenseitig bestehen nachbarschaftliche Leitungs- und Stellplatzdienstbarkeiten im Rahmen einer geordneten Grundstückserschließung.
Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Besondere Highlights
Kapitalanleger
Ausstattung
2007)
Besondere Highlights
Kapitalanleger
Mietenkam ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grassau im oberbayerischen Chiemgau und besticht durch seine ruhige, ländliche Struktur sowie die Nähe zu zahlreichen Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist geprägt von Wiesen, Feldern und einem beeindruckenden Bergpanorama.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Chiemsee, zu Wander- und Radwegen sowie zu Skigebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Dank guter Verkehrsanbindung sind auch größere Orte der Region sowie die Autobahn zügig erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
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