Attraktives Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage: Vermietet, gepflegt und mit Ausbaupotenzial

83349 Palling, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2325924
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    83349 Palling
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    917 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.01.2025
  • Gültig bis
    08.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus in Palling, das durch seine attraktive Aufteilung und seine hochwertige Pflege besticht. Das 1980 erbaute Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 214 m², die sich gleichmäßig auf zwei Wohneinheiten verteilt:

Erdgeschosswohnung: Diese charmante Wohnung bietet Zugang zu einem großzügigen und liebevoll gepflegten Garten – ein Paradies für Naturliebhaber und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen herrlichen Südwest-Balkon, der einen fantastischen Blick in die Umgebung bietet und sich perfekt für Sonnenuntergänge eignet.

Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine identische Raumaufteilung aus:

- Drei helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen

- Ein Gäste-WC und ein Badezimmer

- Ein großes, einladendes Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich

- Eine separate Küche

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet, und wichtige Leitungen wurden erneuert. Ein großzügiger Keller bietet separate Kellerräume für jede Wohnung sowie einen gemeinsamen Waschraum. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Potenzial für einen Ausbau.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 917 m² und bietet damit genügend Freiraum für unterschiedliche Nutzungen. Beide Wohneinheiten sind langfristig und gut vermietet; die Mieter pflegen das Objekt gewissenhaft und eigenständig.

Highlights im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 200 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)

- Baujahr: 1980

- Zustand: Sehr gepflegt

- Großzügiges Grundstück: ca. 917 m²

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- Gute Vermietungssituation

- Attraktive Lage in Palling

Besichtigung und Kontakt

Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses attraktive Zweifamilienhaus persönlich zu besichtigen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Termins melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Palling, ein idyllischer Ort im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Lärchenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

- Schulen und Kindergärten

- Medizinische Versorgung und Apotheken

- Freizeitangebote wie Wanderwege und Sportvereine

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Von Palling aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Traunstein und Trostberg sowie die Autobahn A8, die eine direkte Verbindung nach München und Salzburg bietet. Auch die nähe zur Chiemgauer Seenplatte macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Genießen Sie das Leben in einer Gemeinde, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet!

Flughafen 48,93 km | Fernbahnhof 6,55 km | Bus 6,03 km 

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

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Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.