Hochwertige Dachgeschosswohnung mit traumhaften Blick in Traunstein zu mieten

83278 Traunstein, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1451M
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    83278 Traunstein
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    89,06 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Kaltmiete
    1.618,78 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.898,76 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2020
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    24,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Miete steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Traunstein, gelegen in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 89 Quadratmetern viel Platz für Wohnkomfort und ein angenehmes Leben. Darüber hinaus verfügt sie über einen herrlichen 10 Quadratmeter großen Balkon, auf dem Sie entspannen und die Aussicht genießen können.

Die Wohnung ist mit einem ausgeklügelten Smart Home-System von Loxone ausgestattet, das es Ihnen ermöglicht, Ihr Zuhause bequem per Smartphone oder Tablet zu steuern. Von der Beleuchtung über die Temperatur bis hin zur Sicherheit - alles ist vernetzt und intelligent gesteuert. In allen Räumen sorgt energiesparende LED-Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre und senkt gleichzeitig Ihren Energieverbrauch. Genießen Sie die Eleganz maßgeschneiderter Vorhänge und Raffrollos aus italienischen Stoffen, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch einen Hauch von Luxus in die Räume bringen. In allen Räumen ist eine automatisch gesteuerte Be- und Entlüftung installiert, die für ein optimales Raumklima sorgt. Die Wohnung verfügt über praktische Rundum-Rollläden, die im Sommer einen wirksamen Überhitzungsschutz bieten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, das auch hervorragend als Büro genutzt werden kann, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur mit Garderobennische und Einbauschrank sowie einem hochwertigen Badezimmer mit italienischen Designfliesen und -armaturen, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch die praktischen Annehmlichkeiten, die sie bietet. Zum Angebot gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit Starkstromladekabeln ausgestattet sind, ideal für Elektrofahrzeuge. Ein Keller rundet das Stauraumangebot ab, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge haben.

Der Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine moderne und bestens ausgestattete Luxus-Einbauküche im Wert von über 50 000 Euro übergeht. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie, sondern gewährt auch Zugang zum Balkon, auf dem Sie Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen können.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2020 erbaut und erfüllt somit moderne Standards. Dank einer Fußbodenheizung sind Ihre Füße stets warm, und hochwertiges Parkett sowie Fliesen in harmonischer Kombination verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Traunstein bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage in einer charmanten Stadt. Mit ihren vielen Annehmlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung ist sie eine echte Perle auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen.

In der Kaltmiete ist die Küche sowie die Stellplätze und weiteren Bestandteile im Preis enthalten.

Ausstattung

- KfW 55 Energiesparhaus mit sehr niedrigem Energieverbrauch
- 3-Zimmer
- Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Flur mit Garderobe
- Balkon
- 2 Kellerräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromladestation inkludiert
- Smart Home Loxone
- Gesteuerte Be- und Entlüftung aller Räume
- Rundum Rollläden
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Schierghoferstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar.

Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus und der Stadtpfarrkirche St. Oswald ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.

Die Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte München und Salzburg. Der Chiemsee, auch bekannt als „Bayerisches Meer" ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der See erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bietet mit seinen malerischen Buchten, glasklarem Wasser und grünen Ufern eine atemberaubende Kulisse. Die drei Hauptinseln des Chiemsees - Herrenchiemsee, Frauenchiemsee und Krautinsel - sind wahre Perlen der Natur und locken mit ihrer einzigartigen Schönheit und Geschichte.

Das Chiemgau bietet besonders Skibegeisterten eine Vielzahl von erstklassigen Skigebieten. Mit ihrer atemberaubenden Naturkulisse, gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen locken diese Skigebiete, wie die Winklmosalm-Steinplatte, das Skigebiet Hochfelln sowie die Kampenwand jedes Jahr Wintersportler aus aller Welt an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.