Beschreibung

In einer idyllischen Lage im Ortsteil Feldwies (Übersee) entsteht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exquisiten Wohnungen.

Diese wunderbare offene Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern bietet einen beeindruckenden Wohnraum. Durch den Eingangsbereich führt Sie der Weg in den Flur, der mit einer großzügigen Nische aufwartet und Ihnen genügend Platz bietet um eine stilvolle Garderobe zu präsentieren. Ein Gäste-WC und ein zweites Bad steht Ihnen ebenfalls auf der Ostseite der Wohnung zur Verfügung, um Ihren Gästen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Zusätzlich sind hier zwei weitere Räume geboten, welche sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Hier haben Sie die Freiheit, diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen.

Das wahre Highlight der Wohnung erwartet Sie im offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Mit einer beeindruckenden Gaube und großzügigen Fensterfronten, flutet hier den Raum mit viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge, der Ihren Alltag in eine malerische Kulisse verwandelt. Hier können Sie entspannen, Ihre Liebsten empfangen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Ein separater Zugang führt Sie zum Hauptschlafzimmer, das Ihnen ein ruhiges Refugium bietet. Hier können Sie die Privatsphäre und Ruhe genießen, die Sie verdienen. Das Hauptbad, ebenfalls über diesen separaten Zugang erreichbar, ist ein wahres Wellnessparadies. Mit hochwertigen Armaturen, stilvollen Fliesen und einer entspannenden Atmosphäre ist dieses Badezimmer der perfekte Ort, um sich zu erfrischen und zu entspannen. Zusätzlich könnte im Eingangsbereich des separierten Privatbereichs einen offener Ankleidebereich entstehen. Hier ist wieder eine Nische für einen passenden Einbauschrank vorgesehen. Von dem Schlafzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zum Westbalkon, welcher einen tollen Blick auf die Kampenwand und die Überseeer Kirche bietet.

Ein Höchstmaß an Wohnkomfort wird durch die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und Natursteinfensterbänken gewährleistet.

Um das Ambiente perfekt abzurunden, werden die Wohnräume mit edlem Echtholzparkett versehen, während die Bäder und Sanitärbereiche mit erstklassigen Fliesen ausgestattet sind.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt umweltschonend mittels Erdwärme/Geothermie (Tiefenbohrung). Zusätzlich wird durch die Photovoltaikanlage Strom erzeugt und in Batteriespeichern gespeichert, um die Heizung zu betreiben. Im Sommer kann die Anlage zur Raumkühlung um bis zu 3 Grad verwendet werden.

Die Straße, an der das Haus liegt, ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die Ruhe und Sicherheit gewährleistet. Nicht zu vernachlässigen ist die Nähe zum See, den Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Die Autobahn und die Zugstrecke München - Salzburg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was sehr praktisch für den Alltag ist.

Das Haus erfüllt die Vorraussetzungen des Gebäudeenergiegesetztes. Der Wert liegt unter dem Wert des früheren KFW 55 Standards, wie durch die Energiebedarfsberechnung bestätigt wurde.

Im Zuge des demnächst beginnenden Innenausbaus haben Sie jetzt noch die Chance, Einfluss auf die Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung zu nehmen. Die Wohnung ist in wenigen Monaten bezugsbereit.

Eine Garage und einen Stellplatz können zusätzlich für insgesamt 35.000 € erworben werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- große Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- innovative, energiesparende Beheizung durch Erdwärme/Geothermie
- Kühlfunktion im Sommer
- Stromerzeugung über Photovoltaikanlage
- Garage & Stellplatz - 35.000 €
- Süd & Westbalkon
- offene großzügige Wohnküche
- Elektrische Rollläden
- Kunstofffenster Dreischeibenverglasung
- Natursteinfensterbänke
- großer Kellerraum pro Wohnung
- Aufzug von KG bis DG

Sonstige Informationen

Baubeginn: Mitte 2022

Fertigstellung: Ende 2023