Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wolkersdorfer Straße 37, Traunstein. Diese charmante Erdgeschosswohnung, die 2023 erbaut wurde, bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,14 m² und einer zusätzlichen Gartenfläche von 81 m² genießen Sie sowohl drinnen als auch draußen ein erstklassiges Wohnambiente.
Wohnen mit Stil und Komfort
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das Ihnen ruhige und erholsame Nächte verspricht. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Ihre Entspannungsmomente. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum im Alltag.
Moderne Ausstattung und Technik
Die moderne Ausstattung umfasst elegante Fliesen im Badezimmer und eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die 3-fach-verglasten Fenster bieten hervorragende Isolierung und garantieren ein energieeffizientes Wohnen. Dank des innovativen Loxone Smart Home Systems können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen steuern und komfortabel automatisieren.
Ihr eigener Garten und zusätzliche Annehmlichkeiten
Genießen Sie die frische Luft und entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse, die direkt an den großzügigen Garten anschließt. Ein Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringen können.
Überzeugen Sie sich selbst von der modernen Eleganz dieser Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Fliesen im Bad
- Smart Home Loxone
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Keller
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz optional zu erwerben
- Tiefgarage 32.500 €
- Außenstellplatz 14.800 €
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Wolkersdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus und der Stadtpfarrkirche St. Oswald ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte München und Salzburg. Der Chiemsee, auch bekannt als „Bayerisches Meer" ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der See erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bietet mit seinen malerischen Buchten, glasklarem Wasser und grünen Ufern eine atemberaubende Kulisse. Die drei Hauptinseln des Chiemsees - Herrenchiemsee, Frauenchiemsee und Krautinsel - sind wahre Perlen der Natur und locken mit ihrer einzigartigen Schönheit und Geschichte.
Das Chiemgau bietet besonders Skibegeisterten eine Vielzahl von erstklassigen Skigebieten. Mit ihrer atemberaubenden Naturkulisse, gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen locken diese Skigebiete, wie die Winklmosalm-Steinplatte, das Skigebiet Hochfelln sowie die Kampenwand jedes Jahr Wintersportler aus aller Welt an.
Flughafen 39,80 km | Fernbahnhof 560 m | Bus 560 m
83278 Traunstein, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
Wir verbinden hier unsere beiden Leidenschaften: Immobilien und hervorragende Dienstleistung.
Unser Konzept ist aufgeschlossen und blickt über den Tellerrand hinaus – hochwertig, modern & anders
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