Ruhpolding schöne, ruhige 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf

83324 Ruhpolding, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2073390
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83324 Ruhpolding
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2019
  • Gültig bis
    11.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117.6kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer sehr guten Lage in Ruhpolding erwartet Sie diese einzigartige 3 Zimmer Wohnung. Sie befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit Lift von der Tiefgarage bis in den 3 Stock.

Mit einer Wohnfläche von 89 Quadratmetern und einem Südbalkon bietet diese Wohnung ein schönes Wohnambiente.

Der Wohnbereich der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen.

Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Zimmer. Die Küche hat eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Das großzügige Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche und eine Badewanne, zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluß im Badezimmer vorhanden. Weiterhin gibt es im Keller einen Raum zum Wäsche trocknen.

Die Wohnung wurde im Februar 2024 neu renoviert.
(Erneuerungen im Bad/Fliesen, neue Böden)

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, sowie den herrlichen Panoramablick auf den Rauschberg. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (optional für € 25.000,00) zur Verfügung, so dass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

3 Zimmer
Erstes Obergeschoss
großer, heller Wohn-Essbereich
Bergblick von Wohnzimmer und Schlafzimmer
neuer Laminatboden / im Flur sowie Bad und Küche Fliesen
Balkon Südseite
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Letzte Modernisierung: Februar 2024
Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Kaufpreis € 395.000,00 zzgl. TG Platz (optional) mit € 25.000,00 ist ein Gesamtpreis von € 420.000,00

Lage

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten! Die Immobilie bietet Ihnen in nur 10 Minuten zu Fuß, die Ortsmitte zu erreichen.

Für kulinarische Erlebnisse sind Cafe`s und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, während Sie im Tennispark oder beim 18-Loch-Minigolf Ihre Freizeitaktivitäten ausleben können. Auch für Bildung ist gesorgt, mit einer Grund- und Realschule in der Nähe.

Genießen Sie die Nähe zum Chiemsee mit seinem majestätischen Schloss Herrenchiemsee. Von Ihrem Südbalkon aus können Sie das imposante Sonntagshorn bewundern und die malerischen Österreichischen Alpen bestaunen.

Im Winter verwandelt sich Ruhpolding in ein wahres Winterwunderland. Skifahrer und Snowboarder finden im Skigebiet Ruhpolding-Unternberg perfekte Bedingungen auf bestens präparierten Pisten. Langläufer können sich auf ein weitläufiges Loipennetz freuen, das sich durch die verschneite Landschaft schlängelt. Schneeschuhwanderer erkunden abseits der ausgetretenen Pfade die unberührte Winterlandschaft und genießen die Ruhe und Stille fernab des Trubels.

Doch Ruhpolding hat mehr zu bieten als nur Natur. Das malerische Dorfzentrum begeistert mit seinen traditionellen Häusern, gemütlichen Cafés und urigen Gasthäusern, in denen man die regionale Küche genießen kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.