3 Zimmer Hochparterre Wohnung in ruhiger Lage Bernau

83233 Bernau am Chiemsee, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1775225
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    83233 Bernau am Chiemsee
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2024
  • Gültig bis
    24.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idyllischer Lage in Bernau befindet sich diese gepflegte, kürzlich renovierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zu einem 10 m² großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch ihre solide Substanz und die bereits erfolgten Modernisierungen, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmedämmung der Außenfassade und weitere Verbesserungen, die eine zukunftsorientierte Wohnmöglichkeit bieten.

Weiterhin ist ein Keller, ein großer Hobbyraum und ein Waschraum im Keller vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung.

Eine virtuelle Begehung ist im Exposé enthalten.

Ausstattung

- Baujahr 1983
- Energieeffizienzklasse D
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Badezimmer mit Duschwanne
- Dreifach verglaste Kunstofffenster
- Dämmung auf der Süd, Nord und Ostseite der Wohnung

Lage

Bernau, eine charmante Gemeinde im Chiemgau, begeistert durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt liegt in einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Wohnqualität auszeichnet.

Bernau selbst bietet eine reizvolle Mischung aus traditionellem Charme und modernem Flair. Die umliegende Natur, geprägt von den Chiemgauer Alpen und dem nahegelegenen Chiemsee, ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Infrastruktur in Bernau ist ausgezeichnet, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einem breiten Freizeitangebot. Die Anbindung an die A8 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von München und Salzburg, während die Bahnverbindung eine komfortable Option für Reisen in die umliegenden Regionen darstellt.

Die Uferpromenaden und Freizeitaktivitäten des Chiemsees sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Egal, ob Sie gerne segeln, schwimmen oder einfach nur die Natur genießen – der Chiemsee wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die malerische Landschaft und das klare Wasser schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre, die das Wohnen in der Chiemgauer Region zu einem wahren Privileg macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.