Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses von 1961 und 1998 mit 5 Etagen, gepflegter Außenfassade (Fassade wird dieses Frühjahr erneut renoviert und verschönert) und eigenem privaten Stellplatz. 2008 wurde die Wohnung zuletzt renoviert. (2014 bekam das Haus einen Fernwärmeanschluss)

Die Etage des Hauses beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten, der Grundriss der Wohnung besitzt ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche. Zudem gehört ein großer, gemauerter Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss zur Wohnung. Dieser ist trocken und zur Ablage für Kleidung geeignet.

Die Wohnung überzeugt durch Ihren gut geschnittenen Grundriss. Sie begehen die Wohnung über den großzügigen Flur und erreichen direkt die große offene Küche. Die hochwertige Küchenstudio Küche kann vom Mieter abgelöst werden. Nebenan ist das Schlafzimmer mit Außenrollläden zu verorten. Es beinhaltet aufgrund seiner Größe genügen Platz für einen großen Schrank und ein großzügiges Bett. Weiterhin kommen Sie zum großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon mit unverbaubarem Blick in die Isarauen. Das 3. Zimmer dient optimal als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Der wertige Einbauschrank kann von den Mietern abgelöst oder für mehr Raum wieder ausgebaut werden. Der geräumige Außenstellplatz für ein Auto, rundet somit das Angebot ab.

Das Inventar der Wohnung ist durch die Mieter gehoben ausgestattet worden. Mietbeginn der aktuellen Mieter war der 01.05.2022.

Da die Wohnung zurzeit vermietet ist, bietet sie ein optimales Investment für Interessenten, die einen stabilen Cashflow und eine laufende Wertsteigerung ihrer Immobilie erzielen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme der Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung, nach Absprache mit unserem Büro.

In der Wohnungseigentümergemeinschaft sind aktuell keine großen Investitionen geplant, alle Kosten sind gedeckt und die Rücklagen weiter im Aufbau.

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung
- Parkett- und Fliesenböden
- teilweise Außenrollläden
- Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Fenster und WM-Anschluss
- Aufbewahrungs-, Spiegel-, und Waschbeckenunterschrank im Badezimmer
- moderne, offene Einbauküche (gehört Mietern)
- maßangefertigter Einbauschrank im Arbeitszimmer
- Balkon in Süd-/Westausrichtung
- Markise
- Außenstellplatz