Beschreibung

Gut geschnittenes 1-Zimmer Appartement in ruhiger Seitenstrasse des beliebten Münchner Stadtteils Untergiesing, nahe der Isar und des Münchner Stadtzentrums.
Der Wohnraum beinhaltet eine Koch- und Schlafnische, eine Diele mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Wanne und WC und liegt mit seinen ca. 34 m² Wohnfläche im 4. OG des Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Lift sowie einen barrierefreien Zugang. Ein Einzelbalkon zur Ostseite mit Blick u.a. zum begrünten Innenhof und zur St. Franziskuskirche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell mietfrei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung ist insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Es wurden die Innenwände in frischem Weiß mit der ökologischen Silikatfarbe Biosil gestrichen. Die Türstöcke und Türen in der Wohnung wurden ebenfalls frisch Weiß mit der „Blauen Engel“ ausgezeichneten, umweltfreundlichen Farbe von Swingcolor gestrichen.

Den Bewohnern des Hauses steht im Keller ein Raum mit Waschmaschinen und Trocknern (Münzeinwurf), sowie Fahrradabstellplätze im Freien und in geschlossenen Räumen kostenfrei zur Verfügung
Bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit können über die Hausverwaltung oder andere Miteigentümer/-innen Kellerräume oder Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Das Haus, welches bis vor ca. 20 Jahren vom BRK als Seniorenresidenz „Haus an der Isar“ betrieben wurde, wird seit deren Kündigung als „normales“ Mehrparteienwohnhaus von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt oder vermietet.
1966 wurde das Haus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, mit vorteilhafter, sogenannter Heimfallquote von 2/3 nach 99 Jahren, also Verlängerung der Erbpacht um weitere, vermutlich 99 Jahre oder Rückkauf zu mindestens 2/3 des Zeitwertes im Jahr 2065.

Das Hausgeld inkl. Heizungskosten hat sich für diese Wohnung ab 01.01.2023 auf monatlich 285,- € erhöht. Zusammen mit der Erbpacht von derzeit 75,02 € sind ingesamt 360 € monatlich für das Hausgeld zu entrichten.
Die Verkäuferin der Wohnung ist auch Eigentümerin einer Einzelgarage in einer Nachbarwohnanlage, die bei Interesse u.U. in absehbarer Zeit angemietet werden könnte.

Ausstattung

1 Zimmer Appartement
Das Appartement befindet sich in einer gepflegten, in den letzten Jahren nach und nach sanierten Mehrparteien-Wohnanlage aus dem Baujahr 1966.
Allgemeine Sanierungen u.a.:
- ca. 2007 neue Dächer
- 2021/2022 neue Zentralheizung und Stromzuleitungen
- Das Haus hat mehrere Zugänge und Aufzüge.
- Barrierfreier Zugang ist von der Süd- und Westseite möglich.
Sanierungen des Appartements:
- 2015 neuer Laminatboden „Castello“ mit integrierter Trittschalldämmung, der sich in einem gebrauchtem Zustand befindet.
- 2015 teilweise Modernisierung des Bades, hell und Weiß. Es ist eine Stahl-Emaillebadewanne vorhanden, welche mit einer Duschvorrichtung und Zugseil für die Anbringung eines Duschvorhangs ausgestattet ist.
- 2017 Erneuerung der Pantry/Miniküche mit Herd und Spüle und einem Kühlschrank, der sich unter dem Bar-/Stehtisch befindet.