Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Lage von Traunreut

Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Lage von Traunreut
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 1200 m² Wohnfläche 130 m² Parkplatz / Garage 2 Befeuerung Zentralheizung Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Öl Baujahr Anlagetechnik 1974 Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 129,3 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Der schöne gepflegte Bungalow mit großem Garten wurde 1974 in massiver Fertigbauweise errichtet. Umgeben von Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben liegt das Objekt an einer Sackgasse.
Im eingezäunten Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Eingebettet und umgeben von einem sehr gepflegten Garten und einem Freisitz mit kleinem Häuschen kann man sich hier sehr wohlfühlen.
Vom großzügigen Eingangsbereich führt gleich links die Treppe in das Kellergeschoss. Der sich anschließende Küchenbereich (Einbauküche) ist derzeit zum Wohnzimmer hin mit Schränken verbaut. Das läßt sich leicht zu einer offenen Küche umgestalten. Das Wohnzimmer bietet einen Ess- und Wohnbereich und führt in den Wintergarten, so dass es sich zu einem großen lichtdurchfluteten Wohnraum vergrößert.
Vom Dielenbereich aus gelangt man in zwei Schlafräume und stirnseitig in einen weiteren Schlafraum. Bad und Gäste-WC schließen sich an.

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen
Wohnraum für Hobby-, Party-, Gäste- und Kleiderzimmer.
Hier findet man den Tank- und Heizraum, Waschmaschine und eine Dusche mit Waschbecken, sowie großzügige Stauräume vor.

Lage

Das Objekt liegt im östlichen Teil von Traunreut in einem lockeren Wohngebiet und am Rande eines Gewerbegebietes.

Traunreut liegt im Herzen des Chiemgaus und zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, gute Arbeitsangebote usw.) aus. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Traunreut und seine traditionsreichen umliegenden Dörfer bieten höchst sehenswerte Ausflugsziele (wie Stein a.d. Traunstein, Altenmarkt, Traunwalchen usw.). Erwähnenswert ist auch das Kultur- und Veranstaltungszentrum k1.
Im Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See gelegen, bietet es sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen, zum Golfen, zum Reiten usw., sowie in das benachbarte Österreich an.

Die etwa 5,5 km entfernte Bundesstraße 304 führt in nördlicher Richtung nach München und in südöstlicher Richtung nach Traunstein. RVO-Linienbusse fahren innerorts als Citybusse und verbinden Traunreut mit Trostberg und Traunstein.
Zum nächst gelegenen Flughafen Salzburg sind es ca. 50 km über die Autobahn A8.

Ausstattung

Bungalow mit angelegtem Einfahrts-, Garten- und Terrassenbereich
4 Zimmer
ca. 130 qm
2 weitere Schlafzimmer im Keller möglich
1 Bad, Gäste-WC, Dusche
Einbauküche
Bodenbeläge aus Fliesen
Kunstofffenster 2-fach verglast
Außenrolläden
voll unterkellert
Keller komplett mit Fußbodenheizung
2022 Keller hochwertig renoviert mit Kalziumsilikatplatten
Wintergarten
2 Gartenhäuser
Geräteschuppen
2 Garagen
umlaufende Hecke und Sichtschutz
2022 neuer Gartenzaun und Sichtschutz bei Einfahrt und Garagentorverkleidung

Fred Stöger (Immobilien Stöger) 08642 6428