*Reserviert* Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick in die Berge – gute Lage

*Reserviert* Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick in die Berge – gute Lage
Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Grundstück 1345 m² Wohnfläche 198 m² Befeuerung Zentralheizung Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und liegt in einer guten Lage in Unterwössen. Es ist zentral aber doch ruhig gelegen. Man hat von dem Nord-, und Südbalkon, der Terrasse und dem großen Garten aus einen schönen Blick auf die umliegenden Berge.

Die Wohnfläche von rund ca. 198 m² bietet Ihnen einen großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Das Haus kann bei Bedarf auch in 2 Einheiten geteilt werden.

Vom Eingangsbereich aus kommt man direkt in die Küche, welche in ein Durchgangszimmer (Esszimmer) und dann direkt in das große helle Wohnzimmer mit Panoramafenster und einen tollen Blick in den großen Garten führt. Das gemütliche Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat einen gemauerten Kaminofen mit Glasscheibe, sowie eine massive Terrassentür zu der nach Süden gerichteten Loggia.

Ebenfalls kommt man vom Eingangsbereich durch den Gang in das Wohnzimmer oder in die vorgelagerten Zimmer wie das WC, den Waschraum oder den Zugang zum Keller. Durch das Wohnzimmer kommen Sie in das Büro und den Fitnessraum/weiteres Schlafzimmer.

Von dem großzügigen, hellen Eingangsbereich führt die Treppe in das Obergeschoss in eine kleine Aula. Diese eignet sich zum Beispiel für ein offenes Büro. Von hier geht es zum Kinder / Gästezimmer, das ebenfalls eine Balkontür zum Nordbalkon besitzt. Weiterhin befinden sich im ersten Stock das moderne, große Badezimmer mit Badewanne und der großen bodengleichen Dusche, sowie zwei Schlafzimmern mit jeweils Zugang zum Südbalkon.
Des weiteren ist ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum zu verorten.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt dadurch über eine Menge an Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein größerer Kellerraum, der Heizungskeller und der Tankraum. Zusätzlich gibt es noch einen großen Fitnessraum, eine Werkstatt und ein weiterer Kellerraum. (alle 3 beheizbar) Der letzte Raum ist von zusätzlich von außerhalb des Hauses zugänglich.

Für weitere Infos, Bilder und der virtuellen Begehung nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Eine Besichtigung kann ebenfalls nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das großzügig von vielen Arten und Varianten von Bäumen, Sträuchern, Hecken und verschiedensten Blumen umgebene Haus befindet sich im süd-östlich gelegenen Teil von Unterwössen im oberbayerischen Landkreis Traunstein (Achental).

Der Blick im Süden fällt auf die schöne Landschaft hin zu den Bergen. Eine Oase der Ruhe und Erholung. Es erwartet Sie eine der reizvollsten Gegenden Oberbayerns, welche Sie mit Natur, Berge, Seen usw. verwöhnt.

Die besondere Lage Unterwössens bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Fliegen (Segelfliegen, Gleitschirmfliegen). Neben dem nahen Chiemsee finden sich auch kleinere Seen in nächster Umgebung, wie z.B. der Wössner See mit Freibad, der nur einige Gehminuten entfernt ist.

Unterwössen besitzt zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, daher ist Unterwössen ein idealer Ort für Familien mit Kindern, da sich auch viele Schulen in der Nähe befinden.

Da Unterwössen direkt an der Deutschen Alpenstraße (B 305) liegt, ist man nicht nur schnell in Reit im Winkl, sondern auch ca. 11 km nördlich an der Autobahn A8 oder in Übersee am Bahnhof (wohin auch eine Busverbindung besteht). Die internationalen Flughäfen München und Salzburg sind somit auch gut und schnell zu erreichen.

Ausstattung

Baujahr 1963
massive Bauweise
große Wohnfläche
komplett unterkellert
regelmäßig Instand gehalten
8 Zimmer
Einbauküche
große Terrasse
großer Garten
Böden aus Teppich, Fliese, PVC/Laminat
Fenster Zweifach- und Dreifachverglasung (2010/2011/2013)
1 Kellerraum mit Aufenthaltsraumqualität
Öl Heizung mit 7.000 Liter Tank (Niedertemperaturheizung)
Verbrauch pro Jahr ca. 2.500 Liter
2014 Anbau Laube/Erneuerung Obergeschoss
2011 neu Errichtung Terrasse
2019 wurde das Dach repariert und ein neuer Holzkranz erbaut

Thomas Stöger (Immobilien Stöger) 08661 3249974