Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend – Griesstätt

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend – Griesstätt
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Grundstück 500 m² Wohnfläche 130 m² Parkplatz / Garage 3 Befeuerung Zentralheizung Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Lage im malerischen Griesstätt. Die gepflegte Nachbarschaft rundet die tolle Lage ab.

Das Haus betritt man über die großzügige Diele. Von dieser erschließt sich die Gästetoilette, die große Küche mit separater Speisekammer und das große Wohn/-Esszimmer. Von dem Wohn/-Esszimmer aus kommt man auch auf die Terrasse.

Über die helle Marmortreppe gelangt man in den Keller, bzw. in das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl.
Hier befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Alle Zimmer sind sehr hell und verfügen über ein Sichtdachstuhl. Die beiden größeren Schlafzimmer haben einen Zugang zum Südbalkon. Bedingt durch den hohen Sichtdachstuhl wirken die Räume noch luftiger.

Die Zimmer samt Diele im OG haben, wie auch das Wohnzimmer, einen durchgängigen, schwellenfreien Massivholz-Dielenboden.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und hat zudem einen Kaminanschluss im Wohnzimmer.

Eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage ist im Keller installiert, eine Sauna samt Dusche wurde in einem Kellerraum integriert. (aktuell abgebaut)

Vor der Haustür ist ein Stellplatz angelegt. Statt des Gartenhäuschens könnte hier noch ein weiterer Stellplatz entstehen.

Auf der gemütlichen Holzterrasse lassen sich schöne Grillabende verbringen.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dies ist vorteilhaft für eine energetische Sanierung im Hinblick auf die Installation einer Luftwärme/Luftwasser/Erdwärme Heizung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am östlichen Rand von Griesstätt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend.

In das nahegelegene Wasserburg sind es ca. 8,7 km, nach Vogtareuth ca. 7,8 km und nach Rosenheim ca. 19 km.
Die Buslinie 9415 verbindet Griesstätt mit Rosenheim, Wasserburg, Eiselfing, Schonstett und Vogtareuth. Der nächstgelegene Bahnhof ist der ca. 3 km Luftlinie entfernte Bahnhof in Rott a. Inn an der Bahnstrecke Rosenheim – Mühldorf.

Wunderschön im Voralpenland gelegen, bietet es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwanderwege führen durch hügeliges Feld-, Wald- und Wiesengelände (Innradweg, Mozartradweg, der Alz-Inn-Radweg,
der südostbayerische Jakobsweg usw.).
Ein kleiner Badesee der Gemeinde befindet sich in Kettenham.
Auch der Reitsport wird durch die moderne Reitsportanlage Michi Mayer in Kornau angeboten.
Eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Tennisplätze, Fußballplatz, Hofladen, Naturkostladen, Käserei) ist vorhanden.

Ausstattung

4 Zimmer
3 Schlafzimmer im OG
1 Badezimmer (Italienische Fliesen)
1 Gäste WC
Einbauküche Marke Alno
Miele Geschirrspüler – Küppersbusch Dunstabzug
Echsteinarbeitsplatte Granit Natur – handgemachte Fliesen
Fußbodenheizung
Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Smart Home System mit Video-Türklingelfunktion
Kaminofen
Wasseranschluss Balkon + Garten
Sichtdachstuhl
Keller

Sonstiges

Doppelgarage, vor der Garage können noch 2 Autos Parken
Fliegengitter nach Maaß gefertigt und neuwertig, sowie Rollläden erneuert mit Bandzug bzw. im Wohnzimmer elektrisch.
Heizung wurden die ganzen Mischventile erneuert. Wasserboiler ist 3 Jahre alt

Thomas Stöger (Immobilien Stöger) 08661 3249974