Hochwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Traunstein

Hochwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Traunstein
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 223 m² Wohnfläche 142 m² Parkplatz / Garage 2 Befeuerung Zentralheizung Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 2012 in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) in gehobener Ausstattung errichtet. Sie bietet Ihnen einen hochwertigen Wohnraum mit 5 Zimmern auf 3 Etagen sowie einen Schlafraum/Gästezimmer im Kellergeschoss.

Im offen gestalteten, lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern (elektrische Rollos). Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC zu verorten.

Über eine schöne Buchenholztreppe gelangt man über die Diele in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. (Fußbodenheizung)

Ein weiterer Wohnraum (Studio bzw. weiteres Kinderzimmer), ein Bad mit Dusche sowie zwei Stauräume (Speicher/Abseite) sind im Dachgeschoss untergebracht.

Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum + Waschraum, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Wohnraum (Schlafzimmer/Gästezimmer) vorhanden. Bei Bedarf kann die Hausbar übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie bei einer Besichtigung. Termine erfolgen nach Rücksprache mit unserem Büro. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren Informationen, einer virtuellen Begehung und mehr Bildern.

Lage

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich zentrumsnahe und sehr verkehrsgünstig in einer guten Lage von Traunstein. In unmittelbarer Nähe kann man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorfinden.

Positive Faktoren sind auch die gute Infrastruktur Traunsteins (viele Arbeitsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Restaurants, Biergärten usw.) und die schnellen Anbindungswege zur Altstadt, dem Bahnhof (Strecke München – Salzburg) und zur Autobahn A8.

Die umliegenden Wälder, Berge und Seen wie Chiemsee und Waginger See, sowie das nahe Berchtesgadener Land und Salzburg bieten viele Möglichkeiten an Attraktivitäten an.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 142 qm – Grundstücksfläche: ca. 223 qm
Zimmer: 5
Aufteilung Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Studio (evtl. weiteres Kinderzimmer)
Terrasse: Südausrichtung
Fenster: Kunststoff, weiss, 3-fach
Beschattung: Rollos
Wohnzimmer elektrische Rollo
Fussböden: Laminat/Fliesen, Holztreppe Buche
Fussbodenheizung: teilweise
Bäder/WC: 2/1
Duschen: 2
Badewanne: 1
Erdgeschoss: Kaminofen
Kellergeschoss: zusätzlicher Wohnraum
Solarkollektoren auf südseitiger Dachfläche
Heizung Gas Therme
Kaminofen 7 KW im Wohnzimmer
1 Garage – elektrisches Tor
Satelitenschüssel
Whirlpool
Außendusche mit Warm und Kaltwasser

Thomas Stöger (Immobilien Stöger) 08661 3249974