Teisendorf: Bungalow mit Luxus-Swimspa, unabhängig von Öl/Gas (günstige Erbpacht, provisionsfrei)

Teisendorf: Bungalow mit Luxus-Swimspa, unabhängig von Öl/Gas (günstige Erbpacht, provisionsfrei)
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 458 m² Wohnfläche 129 m² Parkplatz / Garage 2 Befeuerung Fernwärme Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja

Beschreibung

Ob als Kapitalanlage (aktuell als FeWo vermietet für knapp 2000 Euro/Woche) oder für Sie und Ihre Familie:
Hier lässt es sich wohnen – hier lässt es sich leben! Genießen Sie den unverbaubaren Alpenblick vom Luxus-Swimspa (Neupreis hiervon alleine über 20.000 Euro). Bewirten Sie Ihre Gäste auf der XXL-Terrasse am Abend – und zwar direkt von der überdachten Outdoor-Küche. Dieser Bungalow in Teisendorf ist ein Juwel.

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1968 auf einem Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise erbaut. Der Bungalow liegt in einer ruhigen Lage mit einem schönen Blick.
Das Untergeschoss wurde teilweise mit einem wohnlichen Zimmer und dem zweiten Duschbad ausgebaut, so dass neben den 2 Schlafzimmern noch ein weiteres Gästezimmer im UG vorhanden ist.

Es wurden im Jahr 2008 und 2016 weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in Form von z.B. der Erneuerung der Fenster (2008), die Umgestaltung des Bades im Erdgeschoss und weiteren Verbesserungen/Erneuerungen, vorgenommen.
Ein Teil der Terrasse wurde ebenfalls im Jahr 2016 erneuert.
In den 90er Jahren wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut und das Haus mit einer Fassadendämmung versehen.

Im Eingangsbereich des Bungalows erwartet Sie ein offener Bereich mit hohen Decken, einem Tresen zur Küche hin und dem Zugang zum Wohnzimmer, welcher wiederum direkt zur Terrasse führt. Weiterhin haben Sie vom Flur Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem Büro/Ankleidezimmer, dem Bad und zur Kellertreppe.

Der Bereich mit dem vorgelagerten Büro/Ankleidezimmer kann bei Bedarf auch bei Familien als Kinderzimmer genutzt werden. Alle Zimmer haben Zugang zur Terrasse mit bodentiefen Terrassentüren.

Die Küche besticht optisch durch Ihre hochwertige Verarbeitung und dem ausdrucksstarken Stil sowie durch die hochwertigen Geräte. Es ist beispielsweise ein Backofen von Gaggenau sowie ein Ceranfeld von NEFF etc. verbaut.

Weiterhin lässt sich festhalten, dass die Immobilie in einen durchweg sehr gepflegten Zustand aufweist, welcher sich auf die gute Pflege der jetzigen Eigentümer zurückführen lässt.

Der Außenbereich der Immobilie ist ein absolutes Highlight. Hier können Sie sich im Whirlpool an heißen Tagen eine Abkühlung verschaffen oder entspannt mit Freunden oder Familie gemütlich Stunden im großen Pool verbringen. Neben dem Pool lässt sich die Outdoorküche mit Wind und Regenschutz sowie der Essbereich verorten.

Sie haben zusätzlich noch einen Außenwasseranschluss, eine Outdoordusche, einen Lagerplatz, eine Parkmöglichkeit (Wetter geschützt), ein Hochbeet, ein Gartenhaus, eine tolle Schaukel und ein großer gepflasterter Platz zum gemeinsamen Relaxen, Essen und Feiern ist ebenfalls vorhanden. Es handelt sich hierbei also mehr um ein Wohnerlebnis als nur einen Standard-Wohnraum.

Eine Garage ist separat zu dem Stellplatz am Haus vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Bitte kontaktieren Sie mich. Sie bekommen dann exklusiven Zugang auf das vollständige Exposé. Das Highlight dabei: Wir haben einen hochwertigen 3-D-Rundgang für Sie erstellt, mit dem Sie den Bungalow bequem von Ihrer Coach bereits erkunden können.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und das persönliche Kennenlernen bei einer Besichtigung vor Ort. Ihr Thomas Stöger, Immobilienmakler für den Chiemgau.

Lage

Das Objekt liegt etwas abseits des Ortskerns von Teisendorf auf einer Anhöhe. Von der Immobilie aus ist man in nur 3 Minuten mit dem Auto im netten Ortskern von Teisendorf. Zu Fuß erreicht man den Ortskern in ca. in 15 Minuten.

Die Marktgemeinde Teisendorf liegt im Rupertiwinkel am Fuße des ca. 1.334 m hohen Teisenberges und hat zusammen mit den früheren Gemeinden ca. 9.300 Einwohner. Der anerkannte Erholungsort befindet sich im Alpenvorland zwischen Salzburg und dem Chiemsee, einige Kilometer südlich des Waginger Sees am Oberlauf der Sur.

Eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über RVO-Buslinien und der Bahnstation der DB-Linie Salzburg-München, Bahnhof Teisendorf gegeben. Der nächstgelegene Flughafen Salzburg liegt in ca. 20 km Entfernung. Die Entfernung nach Bad Reichenhall beträgt ca. 20 km und nach Traunstein sind es ca. 14 km.

Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot schafft eine solide Grundlage für Familien.
Schulen und Kindergärten sind über den gesamten Gemeindebereich gut verteilt und auch weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung schnell und leicht zu erreichen.
Auch wirtschaftlich ist die Gemeinde bestens aufgestellt. Gaststätten, Cafés und Bistros machen Teisendorf genauso aus wie eine große Privatbrauerei, zwei Maschinen- und Gerätebaufirmen sowie viele Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von gut sortierten Fachgeschäften über Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufsmärkten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein und bietet eine Vielzahl von Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten in nächster Nähe.

Ausstattung

Bungalow mit hochwertig angelegten Garten/Terrassenberich
4 Zimmer
ca. 129 m² Wohnfläche
3-4 Schlafzimmer möglich
2 Bäder
hochwertige Einbauküche
hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und teilweise Laminat
Barrierefreie Bäder
Photovoltaikanlage
Entkalkungsanlage
Heizung: Fernwärme – Öl & Gas autark
Keller teilweise ausgebaut mit Gästezimmer und Bad
Luxus Whirlpool im Garten
Hochbeet
Kräutergarten
Gartenhaus
Feuerstelle
Schaukel
Außenküche mit Essbereich (Überdacht)
Gemauerter Grill
Qualitative Außendusche
Wasseranschluss auf Terrasse
Modernisierung Fenster, Bäder, Küche (2008 / 2016)
Barrierefreies, neuwertiges Bad im EG, weiteres neuwertiges Bad im UG
Fassadendämmung
Ablöse von aktuellen Möbeln nach Abstimmung möglich
1 Garage separat
1 Garage/Carport je nach Nutzung auf dem Grundstück

Thomas Stöger (Immobilien Stöger) 08661 3249974