In einem anspruchsvoll geplanten Neubauensemble mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten entsteht im ruhigen Herzen von Großkarolinenfeld die elegante 4-Zimmer-Obergeschoss-Dachgeschosswohnung Nr. 2. Der moderne Reihenhausstil, kombiniert mit natürlichen Holzakzenten und klarer Formensprache, verleiht dem Objekt eine zeitlose und zugleich warme Architektur.
Die Wohnung umfasst das komplette Obergeschoss + Dachgeschoss des mittleren Baukörpers. Der zwei großen private Südbalkone erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein einzigartiges Lebensgefühl mit tollem Blick. Die Bauweise als energieeffizientes Gebäude spiegelt Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Qualität wieder.
Wohnungsbeschreibung – Wohnung 2 (4-Zimmer-Familienwohnung)
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch einen klar strukturierten, modernen Grundriss mit viel Platz für Familienleben.
Bereits der Eingangsbereich im Obergeschoss ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Von hier aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss schafft kurze Wege und eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Raumangebot, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Hier steht ein helles, großzügiges Kinderzimmer, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
Mit insgesamt vier Zimmern, einem Bad und großzügigen Wohnflächen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Funktionalität und modernes Wohnen legen.
Bitte beachten Sie dass die Grundrisse noch individualisierbar sind!
Die Ausstattung orientiert sich an den hochwertigen TREND- und KOMFORT-Elementen und bietet langlebige Qualität bis ins Detail.
Fassade & Außenbereiche
Hochwertiger Strukturputz, Farbton frei wählbar (TREND Palette)
Holzverkleidungselemente als warmes Gestaltungselement gegen Aufpreis möglich
Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/Westlage)
Elegante Dachentwässerung in Titanzink
Fenster & Beschattung
Kunststofffenster, 3-fach verglast, weiß
Sicherheitspaket mit Druckknopf-Griffolive
Elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Innenausstattung
Design-Laminat aus der Serie „Madison“ (verschiedene Dekore)
Hochwertige Sockelleisten passend zum Boden
Moderne Innentüren mit edler Oberfläche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitär
Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
Marken-Sanitärkeramik aus der TREND-Serie
Armaturen in moderner Chromausführung
Technik
Energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gegen Aufpreis möglich
Smart-Home-fähige Haustechnik
Besondere Highlights
privater Garten
Nachhaltige Holzbauweise mit CO₂-Speicherwirkung
Wertstabile Lage nahe Rosenheim & München
Die Schultheiß-Gipp-Straße liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Großkarolinenfeld – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Der Ort bietet eine optimale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe:
- Rosenheim in ca. 10 Minuten
- Kolbermoor in ca. 5 Minuten
- München über Bahn oder A8 bequem erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas vor Ort
- Weite Felder, Spazierwege & Natur in fußläufiger Umgebung
Die Lage erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen: sicher, ruhig, zentral und zukunftssicher.
Flughafen 44,77 km | Fernbahnhof 4,94 km | Bus 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
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