Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft im Gewerbegebiet Helfau der Gemeinde Saaldorf-Surheim. Das Anwesen umfasst eine ca. 600 m² große Betriebshalle mit Büro- und Nebenflächen sowie ein genehmigtes Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 2.011 m².

Die Betriebshalle weist Außenmaße von ca. 40 × 15 m auf und ist derzeit in zwei separat nutzbare Hallenbereiche unterteilt. Die beiden vorhandenen Büroflächen mit ca. 35 m² und 40 m² sind in der angegebenen Hallenfläche bereits enthalten. Ergänzt wird das Hallengebäude durch zwei WC-Anlagen, ein ca. 77 m² großes Vordach sowie befestigte Zufahrts-, Außen- und Stellplatzflächen.

Das Betriebsstättenwohnhaus besteht aus zwei voll unterkellerten Doppelhaushälften mit Wohnflächen von ca. 150 m² und ca. 140 m². Hinzu kommen jeweils rund 65 m² Kellerfläche. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche, Terrassen, eigene Gartenbereiche und ausgebaute Dachgeschosse.

Die beiden Wohnungen wurden im Rahmen der Baugenehmigung ausdrücklich als Betriebsstättenwohnungen für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigten Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.

Das gesamte Anwesen wird als wirtschaftliche Einheit veräußert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Gewerbehalle:

• ca. 600 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen
• genehmigte Außenmaße von ca. 40 × 15 m
• derzeit in zwei separat nutzbare Hallenbereiche unterteilt
• Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen
• säurebeständiger und geschliffener Betonboden
• 2 Rolltore mit ca. 4 × 4 m
• zwei separate Eingangstüren
• verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
• zwei Büroflächen mit ca. 35 m² und 40 m²
• zwei WC-Anlagen
• ca. 77 m² großes Vordach
• befestigte Zufahrts- und Außenflächen
• elf genehmigte Stellplätze
• ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte

Betriebsstättenwohnhaus:

• zwei genehmigte Betriebsstättenwohnungen als Doppelhaus
• ca. 150 m² und ca. 140 m² Wohnfläche
• jeweils vier Zimmer
• massive Bauweise
• jeweils vollständig unterkellert
• jeweils ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche
• großzügige Wohn- und Essbereiche
• jeweils ca. 25 m² große Terrassen
• eigene, angelegte Gartenbereiche
• Küchen mit angrenzenden Speisekammern
• jeweils zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separate WCs
• ausgebaute Dachgeschosse mit Klimaanlage
• mehrere flexibel nutzbare Kellerräume
• Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminöfen

Sonstiges

Das Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus wurde mit Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 ausnahmsweise für den in § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO genannten Personenkreis zugelassen.

Die Wohnungen dürfen dauerhaft ausschließlich von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie von Betriebsinhabern oder Betriebsleitern genutzt werden, sofern eine entsprechende betriebliche Zuordnung besteht. Die Umwandlung in frei verfügbaren, vom Gewerbebetrieb unabhängigen Wohnraum ist laut Baugenehmigung ausdrücklich unzulässig.

Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und bezieht sich auf das Wohngebäude Ganterstraße 6. Der Endenergieverbrauch beträgt 72,28 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist B. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl; die Beheizung wird durch Pellet-Kaminöfen ergänzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 27.08.2033 gültig.

Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.