Beschreibung

Am östlichen Ortsrand von Grabenstätt erwartet Sie ein freistehendes Landhaus mit rund 293 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.251 m² großen Grundstück – und einem außergewöhnlichen Blick in die Chiemgauer Berge. Die angrenzenden Wiesen liegen im Wasser- und Naturschutzgebiet und sind nach derzeitiger Rechtslage nicht bebaubar.
Großzügige Räume, überdurchschnittliche Deckenhöhen, Marmortreppe, maßgefertigte Einbauten, beheizter Wintergarten und offener Kamin prägen das besondere Ambiente. Ein separat nutzbarer Wohnbereich im Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad schafft zusätzliche Flexibilität für Gäste, Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 124 m² Nutzfläche, einen beheizten Werkraum, Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Ein Haus mit Raum, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – in einer Lage, deren Blick auf die Berge bleibt.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und überzeugt durch hochwertige Materialien und großzügige Raumdimensionen.

• freistehendes Landhaus in geschützter Randlage mit unverbaubarer Sicht auf die Chiemgauer Berge
• repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Marmortreppe
• überdurchschnittliche Deckenhöhen und großzügiges Raumgefühl
• ca. 293 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich ca. 124 m² Nutzfläche im Keller
• acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer
• drei Badezimmer, zwei davon modernisiert
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• Bibliotheks- und Wohnbereich mit maßgefertigten Einbauten
• beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
• großzügige Landhausküche mit angrenzender Speise und Hauswirtschaftsraum
• beheizter Werkraum mit ca. 34 m², Fenster nach Osten
• separat nutzbarer Wohnbereich im Dachgeschoss mit eigener Küche, eigenem Bad und Loggia
• Ankleidebereiche und zahlreiche Einbauschränke
• Marmorböden in den zentralen Wohnbereichen
• modernisierte Eingangstüranlage, teilweise erneuerte Fenster
• ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche, Trockenraum und drei Kellerräumen
• ca. 35 m² Speicherfläche im Dachgeschoss
• Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze

Sonstiges

Die als „Visualisierung“ gekennzeichneten Abbildungen zeigen unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die jeweils vorangestellten Originalaufnahmen geben den tatsächlichen Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder.