Beschreibung

In ruhiger, grüner Wohnlage in Siegsdorf entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Häusern – einem freistehenden Einfamilienhaus und einem Doppelhaus. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier ein Wohnkonzept für Menschen geschaffen wurde, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen. Moderne Grundrisse auf drei Wohnebenen sowie eine durchdachte Architektur bieten den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Die Doppelhaushälfte DHH 2 bietet mit rund 170 m² Wohnfläche besonders viel Platz. Das Haus entsteht in massiver Bauweise und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 46 m² und Kochinsel, der sich mit großen Fensterflächen zur sonnigen Südterrasse und zum Garten öffnet. Eine Speisekammer direkt an der Küche schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer mit je rund 15 m² sowie ein komfortables Familienbad mit rund 11 m², Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet ein offenes Studio mit rund 73 m² Grundfläche – ideal als Home-Office, Hobby- und Spielraum oder Gästebereich. Das Kellergeschoss bietet auf rund 70 m² Platz für Technik, Hauswirtschaft und Lagerflächen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz.

Die Grundstücksfläche von ca. 310 m² ist die eigene, real geteilte Parzelle. Die Zufahrt ist über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert. In der Wohnfläche von ca. 170 m² ist die Terrasse mit 18 m² zur Hälfte berücksichtigt; das Studio im Dachgeschoss ist nach Wohnflächenverordnung wegen der Dachschrägen mit ca. 28 m² angerechnet. Hinzu kommen rund 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der genannte Kaufpreis ist ein Komplettpreis auf Basis der vorliegenden Planung. Er umfasst alles vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Planung, Statik und sämtliche Nachweise, Abbruch des Bestands, Erschließung, Keller, Garage, Außenanlagen und Photovoltaikanlage.

Individuelle Änderungen und Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten realisierbar und können – abhängig vom gewählten Leistungsumfang – zu einer entsprechenden Anpassung des Kaufpreises führen.

Die Planung ist unser Ausgangspunkt, nicht Ihre Vorgabe. Grundstückszuschnitt, Gebäudekubatur und Wohnfläche stehen fest – innerhalb dieses Rahmens gestalten Sie mit: die Raumaufteilung im Inneren, Böden und Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren und Haustür, das französische Balkongeländer sowie die Gartengestaltung. Fassade, Dach und Fensterfarbe außen werden für beide Doppelhaushälften einheitlich ausgeführt. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, lassen sich Ihre Wünsche jetzt noch ohne zusätzlichen Planungsaufwand einarbeiten.

Für den Neubau wird nach Fertigstellung ein Energieausweis als Bedarfsausweis erstellt.

Durch die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und der ruhigen Lage im Chiemgau ist dieses Projekt ein attraktives Neubauvorhaben in Siegsdorf.

Ausstattung

Bauweise

• Massive Bauweise, voll unterkellert
• Schlüsselfertige Erstellung durch einen regionalen Baupartner, einschließlich Entwurf, Eingabe- und Ausführungsplanung, Statik, GEG- und Brandschutznachweis, Bauüberwachung und Behördengängen
• Photovoltaikanlage mit 11,18 kWp – im Kaufpreis enthalten (Modulbelegung auf der eigenen Dachhälfte)
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerflur und einem Kellerraum
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, Aluminium-Haustüre
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fassade hell verputzt, Satteldach mit Dachüberstand

Innenausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche und Badewanne im Familienbad
• Großzügiges Familienbad
• Gäste-WC
• Separate Garderobe im Eingangsbereich
• Speisekammer an der Küche
• Moderne Innentüren
• Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss als offenes Studio mit Dachflächenfenstern
• Elternschlafzimmer mit Ankleide

Außenbereich

• Sonnige Südterrasse ca. 18 m² mit Feinsteinzeug auf Drainbeton
• Eigener Garten
• Einzelgarage in Massivbauweise mit ca. 16,6 m² und zusätzlicher Stellplatz
• Hauszugang gepflastert, Eingangspodest in Granit
• Erschließung im Kaufpreis berücksichtigt – Zufahrt über Wegerecht gesichert
• Oberboden roh anplaniert – Gartengestaltung nach Ihren Wünschen

Individuelle Planung

• Mitgestaltung der Grundrisse möglich
• Individuelle Auswahl vieler Ausstattungsdetails
• Bemusterung gemeinsam mit dem Baupartner
• Persönliche Betreuung während der gesamten Bauphase
• Französisches Balkongeländer an den bodentiefen Fenstertüren, wahlweise mit Sicherheitsverglasung
• Gartengestaltung und Bepflanzung

Festgelegt

• Grundstücksgröße und Zuschnitt
• Gebäudekubatur, Wohnfläche und Geschossigkeit
• Lage von Haus und Garage auf dem Grundstück
• Äußeres Erscheinungsbild – Fassade, Dach, Fensterfarbe außen – einheitlich für beide Doppelhaushälften

Optionen gegen Aufpreis

• Batteriespeicher zur Photovoltaikanlage mit 10,2 kWh nutzbarer Kapazität
• Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Offene Massivholztreppe vom Erd- ins Obergeschoss
• Nachweis KfW-Effizienzhaus 55 durch einen Energieberater
• QNG-Zertifizierung
• Weichwasser- oder Kalkschutzanlage

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Neubauhäuser
• Nur drei Häuser im gesamten Projekt
• Rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Ausgebautes Dachgeschoss als Studio mit rund 73 m² Grundfläche
• Individuell planbare Grundrisse
• Massive Bauweise
• Modernste Wärmepumpentechnik
• Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 46 m²
• Separate Garderobe im Eingangsbereich
• Drei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Sonnige Gärten und Terrassen
• Hochwertige Ausstattung
• Regionaler, erfahrener Baupartner
• Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
• Eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• Eigenes Grundstück mit ca. 310 m²
• Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis
• Voll unterkellert mit rund 70 m² Nutzfläche
• Komplettpreis vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe – inklusive Hausanschlüssen

Sonstiges

Die Visualisierungen sind unverbindlich; Möblierung und Bepflanzung sind nur beispielhaft dargestellt. Alle Angaben stammen aus der Entwurfsplanung und können sich noch ändern.