Beschreibung

In absolut ruhiger und begehrter Lage von Grassau präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als besonderes Zuhause für alle, die viel Raum, eine solide Bauweise und ein naturnahes Umfeld zu schätzen wissen.
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 183 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bausubstanz und der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.
Auch energetisch bietet das Haus bereits eine interessante Grundlage: Eine Grundwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2002 in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung. Zwei Kaminöfen ergänzen das Heizkonzept und schaffen zugleich eine besonders behagliche Atmosphäre.
Ein echtes Plus ist die großzügige Aufteilung über drei Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet dabei nahezu einen eigenen Bereich mit WC, Lounge und Balkon und eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der großzügige, eingewachsene Garten mit schönem Altbaumbestand, die sonnige Terrasse sowie mehrere Balkone eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der Blick auf die Chiemgauer Alpen macht dabei aus vielen Bereichen des Hauses einen besonderen Aufenthaltsort.
Die Immobilie ist derzeit noch bis Ende dieses Jahres vermietet und bietet damit auch eine interessante Perspektive für Käufer, die den Übergang in die eigene Nutzung entsprechend planen möchten.
Ein Haus mit viel Raum, gewachsener Atmosphäre und einer besonderen Lage – und zugleich mit dem Potenzial, ihm ganz nach den eigenen Vorstellungen eine neue, persönliche Handschrift zu geben.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie..

Ausstattung

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 1982)
• ca. 183 m² Wohnfläche, ca. 508 m² Grundstück
• 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Grundwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2002)
• 2 Kaminöfen für zusätzliche Wohnqualität
• großzügige Südterrasse
• mehrere Balkone mit Bergblick
• großer Garten mit Altbaumbestand
• Gartenhaus / Geräteschuppen
• voll unterkellert
• Hobbyraum mit Tageslicht
• Garage + Stellplatz
• Einbauküche vorhanden
• gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges

Die als „Visualisierung“ gekennzeichneten Abbildungen zeigen unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die jeweils vorangestellten Originalaufnahmen geben den tatsächlichen Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern.