Top-ausgestattete Bürofläche in Bestlage von Traunstein – Maximilianstraße
In absolut zentraler Lage von Traunstein – direkt an der renommierten Maximilianstraße – bieten wir Ihnen eine exklusive und hochwertig ausgebaute Büroeinheit zur Miete an. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses (Baujahr 1900) mit direktem Zugang von der Maximilianstraße.
Die ca. 220 m² große Einheit besticht durch ihre repräsentative Raumaufteilung, die moderne technische Ausstattung sowie durch die attraktive Innenstadtlage. Zwei großzügige Büroräume mit 57,42 m² und 48,44 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenräume, eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Ausstattungs-Highlights:
Akustikdecken mit Hotspots
Schallschutzdecken für optimale Arbeitsatmosphäre
EDV-Verkabelung & BUS-System für Licht- und Jalousiesteuerung
Design-Vorhänge in allen Räumen
Teeküche mit Einbaugeräten
Zentralheizung (Gas) – Energieklasse D
Zugang barrierefrei vom Straßenniveau über das 1. OG
Optional verfügbar:
4–5 Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für je 70 € zzgl. MwSt. angemietet werden.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 10,50 € / m²
Gesamtmiete: 2.310 € / Monat zzgl. NK und MwSt.
Die Bürofläche ist voll ausgestattet und kann zum 01.01.2027 bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem modernen und professionellen Umfeld in einer der besten Geschäftslagen Traunsteins zu präsentieren.
Lage:
Zentrale Innenstadtlage mit direktem Zugang
Fläche:
Gesamtfläche: ca. 220 m²
2 große Büroräume: 57,42 m² und 48,44 m²
Weitere Nebenräume, Teeküche, Sanitäranlagen
Ausstattung:
Hochwertiger Innenausbau
Akustikdecken mit integrierten Hotspots
Schallschutzdecken
EDV-Verkabelung vorhanden
BUS-System für Licht- und Jalousiesteuerung
Vorhänge in allen Räumen
Voll ausgestattete Teeküche
2 getrennte WCs (Damen/Herren)
Gebäude:
Baujahr: 1900
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieklasse: D
Zugang direkt von der Maximilianstraße
Parken:
Tiefgaragenstellplätze: 4–5 Stück optional
Miete: je 70 € zzgl. MwSt.
Miete:
Kaltmiete: 10,50 € / m²
Gesamtmiete: 2.310 € / Monat zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Für Besichtigungen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Weitere Informationen übersenden wir Ihnen nach Anfrage.
Gehobene Einkaufsstraße in Traunstein Zentrum - Maximilianstraße
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Traunstein. Hier finden Sie einen hohen Einkaufswert mit teilweise exklusiven Geschäften. (Juweliere - Kosmetikgeschäfte - Boutiquen - Schuh-/Sportgeschäfte) Laufkundschaft in hoher Frequentierung mit guter Zufahrt.
Für das Personal befinden sich Stellplätze in der eigenen Tiefgarage. Kunden können in der Einkaufsstraße parken. In der nähe befindet sich ebenfalls eine große Parkmöglichkeit am Karl-Theodor-Platz
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Mehr Informationen83278 Traunstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
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