In einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee nahe Gut Ising präsentiert sich dieses charmante Landhaus als eine Oase der Ruhe und Erholung. Umgeben von der malerischen Landschaft des Chiemgaus und unmittelbar an einen Reiterhof angrenzend, bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern einen exklusiven Lebensstil. Ideal für Pferdeliebhaber, Naturfreunde und all jene, die eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und ländlichem Charme suchen.
Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit massivem Ziegelmauerwerk und einem durchdachten Raumkonzept. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss ideal für gemeinsames Wohnen und Essen gestaltet ist, während das Obergeschoss Rückzugsorte mit gemütlichen Schlafzimmern bietet.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich hervorragend als Gästeunterkunft oder für die Vermietung eignet. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und Nutzfläche für Hobby, Werkstatt oder Fitnessbereich.
Modernisierungen & Erneuerungen
Erdgeschoss:
- Alle Holzböden wurden abgeschliffen und geölt
- In Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurde ein
neuer dunkler Boden verlegt
- Küche - Gäste WC - Flur mit Fußbodenheizung
- im Gäste-WC neue Sanitäranlagen
- Die gesamte Elektrik wurde überprüft, die Schalter
und Steckdosen erneuert
- Alle Fenster wurden überholt bzw. erneuert und
sind mit maßgefertigten Plissees und
Insektenschutzgittern versehen
- Installation eines neuen Schwedenofens
- Kamin am Dach neu verblendet
- Aufwertung der Küche: neuer freistehender
Gefrierschrank, alle Küchengeräte aus dem Jahr 2023,
Arbeitsplatte aus afrikanischem Stein
- Große, elektrische Markise neu installiert
Obergeschoss:
- Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Insektengitter und Plissees wie im Erdgeschoss maßgefertigt
- Alle Böden wurden abgeschliffen und neu geölt
- Balkon 2022 saniert, Holzverkleidung abgeschliffen und mit neuerSpezialfarbe eingelassen
Einliegerwohnung:
- Neuer Klick-Vinylboden in der Küche
- Modernisierte Küche mit neuen Küchengeräten (Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine)
- Neue Markise
Außenbereich:
- Der Garten wurde 2022 neu angelegt
- Möbel aus dem Jahr 2023
Das Anwesens kann auf Wunsch mit Inventar (siehe
Bilder) erworben werden.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie.
Dieses einzigartige Landhaus ist die perfekte Balance zwischen Eleganz, Tradition und Naturverbundenheit. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein solches Schmuckstück in einer der besten Lagen des Chiemgaus zu erwerben.
Baujahr: 1994 (Massive Ziegelbauweise)
Renovierung 2022/23
Wohnfläche: 160 m² (aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss)
Nutzfläche: Ca. 70 m² (Keller)
Einliegerwohnung: Ca. 30 m²
Grundstücksfläche: 770 m² (mit sonniger Südausrichtung)
Energieausweis: Klasse E
Öl-Zentralheizung
Solarvorbereitung vorhanden
Schweden-Kachelofenanschluss vorhanden
Einliegerwohnung
Doppelgarage
voll unterkellert mit Hobbyraum im UG
Holzdielenböden
2 Bäder (Bad im OG sehr großzügig)
Neuwertige Einbauküche
sonnige und ruhige Süd-West-Ausrichtung
Bergblick
in direkter Umgebung zu den Pferdeeinstellern
Nähe zu Gut Ising
Golfplatz Gut Ising in direkter Nähe
Highlights des Anwesens:
Ruhige und abgeschiedene Lage direkt am Reiterhof
Exklusive Nachbarschaft in der Nähe von Gut Ising
Südlich ausgerichtetes Grundstück mit viel Sonne
Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung
Hochwertige Ziegelbauweise mit ländlichem Charakter
Dieses Anwesen liegt in einem Weiler in absolut sonniger und ruhiger Lage im Gemeindebereich Chieming (ca. 3-4 km vom Chiemseeufer entfernt) nahe zu Gut Ising.
Zum Einkaufen finden Sie in ca. 1,5 km Entfernung einen Lidl, sowie in Sondermoning einen modernen Bio-Hofladen mit Bioland Gärtnerei. Bis zur nächst größeren Stadt Traunstein sind es ca. 12 km (ca. 18 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto). Dort finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie weitere Geschäfte, Restaurants und Bars.
Für Golfer könnte dieses Domizil ideal sein, da zwei top Golfplätze (Golfplatz in Hart-Chieming und Golfplatz Gut Ising) in unmittelbarer Nähe liegen.
Ganz besonders hervorzuheben ist die unmittelbar nebenan angrenzende Reitanlage „EL Rocio Chiemsee“.
Auf der Reitanlage finden Sie einen guten Platz wo Ihr Pferd und Sie sich wohlfühlen können.
Die Reitanlage verfügt über einen Sandreitplatz, lichtdurchflutete Reithalle, gleichmäßig ebenen Grasplatz und in 300 m Entfernung eine 2 km lange Galoppbahn um die Poloplätze von Gut Ising, die zu Gut Ising gehören.
Gut Ising selbst ist ca. 2 km Luftlinie entfernt. Von der Liegenschaft aus haben Sie eine direkte Verbindung nach Gut Ising, welche über einen Kiesweg führt.
Dort finden Sie eine int. Polo-Golf-Rennbahn, Trainingsplatz, Reitschule, Country Cross Strecke.
Es werden dort Poloveranstaltungen, Springreitturniere und Seminare angeboten.
Eine tolle Location.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
Wir verbinden hier unsere beiden Leidenschaften: Immobilien und hervorragende Dienstleistung.
Unser Konzept ist aufgeschlossen und blickt über den Tellerrand hinaus – hochwertig, modern & anders
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