Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde um 2002 in massiver Bauweise im traditionellen Chiemgauer Landhausstil errichtet. Auf einem Grundstück von ca. 421 m² bietet sie ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 56 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von rund 36 m² mit Eckfenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche, eine Diele mit Garderobe und das Gäste-WC vervollständigen die Ebene. Über eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss.

Dort prägt der offene Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken die Räume. Das zweite Wohnzimmer mit rund 29 m² und Zugang zum Südbalkon unter dem Quergiebel ist ein Lieblingsplatz mit Bergblick. Es entstand aus Kinder- und Elternzimmer und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss bietet einen hellen Hobbyraum mit Tageslicht, einen Waschkeller mit zusätzlicher Dusche, Heiz- und Tankraum sowie Abstellflächen.

Außen erwartet Sie eine große L-förmige Terrasse mit ca. 37 m² nach Süden und Westen, ein eingewachsener, eingezäunter Garten und zwei Balkone. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zum Haus.

Ausstattung

• Massivbau: Poroton-Ziegel 30 cm mit zusätzlicher Wärmedämmung, schallgeschützte zweischalige Haustrennwand
• Satteldach mit Tondachpfannen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• Offener Dachstuhl mit sichtbarer Holzschalung im Obergeschoss
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden
• Buchenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
• Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss
• Natursteintreppe mit schmiedeeisernem Geländer
• Marmor-Fensterbänke
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2002)
• Kaminanschluss / Kachelofen
• Waschkeller mit Dusche, Hobbyraum mit Tageslicht
• L-förmige Terrasse ca. 37 m², zwei Balkone in Holzbauweise, Markise
• Garage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz