Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den gewachsenen Charakter eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit einer umfangreichen baulichen Erweiterung und Modernisierung. Im Jahr 2014 wurde das bestehende Gebäude unter architektonischer Begleitung umfassend umgebaut und um einen massiv errichteten Wohnraum sowie eine direkt angrenzende Garage erweitert. Die Fertigstellung beziehungsweise bauliche Erfassung der Erweiterung erfolgte nach den vorliegenden Unterlagen 2014/2015.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der mehr als 43 m² große Wohn- und Essbereich. Der ursprüngliche Wohnraum mit Kachelofen geht fließend in den hellen Anbau über und schafft dadurch unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten her.

Der vorhandene Kachelofen unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Im Zuge des Umbaus wurde er technisch modernisiert und mit einem neuen Heizeinsatz sowie einem keramischen Speicherblock ausgestattet. Die vorhandenen Kacheln wurden dabei erhalten und wiederverwendet.

Die geräumige Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Eingangs- und Flurbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 32,5 m² Fläche. Sie bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine geschützte Lounge.

Im Rahmen der Baumaßnahmen 2014 wurden nicht nur der Wohnraumanbau und die Garage neu errichtet. Gleichzeitig erfolgten zahlreiche Modernisierungen am Bestandsgebäude. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Fenstern und Türen, den Sanitärbereichen, der Heizungsanlage, den Bodenaufbauten, der Geschosstreppe sowie der Dämmung des Dachbodens.

Zahlreiche Holzfenster wurden mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Hinzu kamen eine neue Hauseingangstür aus geölter Lärche, neue Innentüren sowie eine zweiläufige Geschosstreppe aus massiver Buche. Der Dachboden wurde auf einer Fläche von rund 71,5 m² gedämmt, mit einer begehbaren OSB-Abdeckung versehen und über eine neue luftdichte Bodentreppe erschlossen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Im Zuge der Modernisierung wurden auch Heizkörper, Trink- und Abwasserinstallationen sowie wesentliche Bestandteile der Badezimmer und WC-Bereiche erneuert. Eine thermische Solaranlage ergänzt die technische Ausstattung.

Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller und im Dachraum zur Verfügung. Neben der großzügigen, direkt an das Wohnhaus angebauten Garage ist eine zusätzliche Bestandsgarage vorhanden. Der überwiegend ebene Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Einzelne Oberflächen und Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

• umfangreicher Umbau und Erweiterung im Jahr 2014
• massiv errichteter Wohnraumanbau
• direkt an das Wohnhaus angebaute Garage
• zusätzliche Bestandsgarage
• ca. 149 m² Wohnfläche laut vorhandenen Unterlagen
• ca. 640 m² großes Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 43 m²
• Kachelofen mit 2014 erneuertem Heizeinsatz und keramischem Speicherblock
• geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
• separates Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
• drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• ca. 32,5 m² große Dachterrasse
• direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
• zahlreiche Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung
• Hauseingangstür aus geölter Lärche mit Mehrfachverriegelung
• Garagen-Nebeneingangstür aus geölter Lärche
• Innentüren aus Buche, teilweise mit Lichtausschnitt
• zweiläufige Geschosstreppe aus massiver Buche
• Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2014
• erneuerte Heizkörper einschließlich Badheizkörper
• thermische Solaranlage
• 2014 modernisierte Trink- und Abwasserinstallationen
• modernisierte Sanitärbereiche mit Markenprodukten unter anderem von Sanibel und Hansgrohe
• gedämmter Dachboden mit ca. 71,5 m² Fläche
• begehbare OSB-Abdeckung im Dachraum
• neue luftdichte Bodentreppe
• erneuerte Dachkonstruktion über Garage und Eingangsbereich
• Keller im Bereich des ursprünglichen Wohnhauses
• überwiegend ebener Garten

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis: Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Der ausgewiesene Energieverbrauch und die daraus resultierende Effizienzklasse H werden wesentlich durch das individuelle Heiz- und Nutzungsverhalten im Erfassungszeitraum beeinflusst. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden die Räume vom früheren Bewohner dauerhaft auf einem außergewöhnlich hohen Temperaturniveau von teilweise rund 27 °C beheizt. Der Verbrauchswert ist daher auch vor diesem Hintergrund zu betrachten. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014.