Beschreibung

Großzügiges Wohnen, viel Platz für die Familie und attraktive Außenflächen: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bernau am Chiemsee bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das heute nur selten zu finden ist. Herzstück ist der mehr als 43 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direkter Verbindung zum Garten. Hinzu kommen drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, zwei Badezimmer, eine rund 32,5 m² große Dachterrasse sowie zwei Garagen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus klassischem Einfamilienhaus und großzügiger Erweiterung. Im Jahr 2014 wurde das Bestandsgebäude umfassend umgebaut und um einen massiv errichteten Wohnraumanbau sowie eine direkt angrenzende Garage ergänzt. Gleichzeitig wurden zahlreiche technische und bauliche Bereiche modernisiert.

Der helle Wohnraumanbau öffnet sich mit großen Fenster- und Türelementen zum Garten und schafft zusammen mit dem ursprünglichen Wohnbereich ein offenes und weitläufiges Raumgefühl. Der vorhandene Kachelofen bildet dabei einen gemütlichen Mittelpunkt und wurde im Zuge der Modernisierung technisch erneuert.

Die geräumige Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Eingangs- und Flurbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie die großzügige Dachterrasse mit rund 32,5 m² Fläche. Sie bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine geschützte Lounge.

Im Rahmen der Baumaßnahmen 2014 wurden neben dem Wohnraumanbau und der Garage auch zahlreiche Bereiche des Bestandsgebäudes modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fenster und Türen, die Sanitärbereiche, die Heizungsanlage, Bodenaufbauten, die Geschosstreppe sowie die Dämmung des Dachbodens.

Zahlreiche Holzfenster wurden mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Hinzu kamen eine neue Hauseingangstür aus geölter Lärche, neue Innentüren sowie eine zweiläufige Geschosstreppe aus massiver Buche. Der Dachboden wurde auf einer Fläche von rund 71,5 m² gedämmt, mit einer begehbaren OSB-Abdeckung versehen und über eine neue luftdichte Bodentreppe erschlossen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Im Zuge der Modernisierung wurden auch Heizkörper, Trink- und Abwasserinstallationen sowie wesentliche Bestandteile der Badezimmer und WC-Bereiche erneuert. Eine thermische Solaranlage ergänzt die technische Ausstattung.

Keller, Dachraum und zwei Garagen schaffen zusätzlich ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Der überwiegend ebene Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand und bietet zugleich eine sehr gute Basis für eine individuelle Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

• umfangreicher Umbau und Erweiterung im Jahr 2014
• massiv errichteter Wohnraumanbau
• direkt an das Wohnhaus angebaute Garage
• zusätzliche Bestandsgarage
• ca. 149 m² Wohnfläche laut vorhandenen Unterlagen
• ca. 640 m² großes Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 43 m²
• Kachelofen mit 2014 erneuertem Heizeinsatz und keramischem Speicherblock
• geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
• separates Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
• drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• ca. 32,5 m² große Dachterrasse
• direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
• zahlreiche Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung
• Hauseingangstür aus geölter Lärche mit Mehrfachverriegelung
• Garagen-Nebeneingangstür aus geölter Lärche
• Innentüren aus Buche, teilweise mit Lichtausschnitt
• zweiläufige Geschosstreppe aus massiver Buche
• Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2014
• erneuerte Heizkörper einschließlich Badheizkörper
• thermische Solaranlage
• 2014 modernisierte Trink- und Abwasserinstallationen
• modernisierte Sanitärbereiche mit Markenprodukten unter anderem von Sanibel und Hansgrohe
• gedämmter Dachboden mit ca. 71,5 m² Fläche
• begehbare OSB-Abdeckung im Dachraum
• neue luftdichte Bodentreppe
• erneuerte Dachkonstruktion über Garage und Eingangsbereich
• Keller im Bereich des ursprünglichen Wohnhauses
• überwiegend ebener Garten

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis: Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Der ausgewiesene Energieverbrauch und die daraus resultierende Effizienzklasse H werden wesentlich durch das individuelle Heiz- und Nutzungsverhalten im Erfassungszeitraum beeinflusst. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden die Räume vom früheren Bewohner dauerhaft auf einem außergewöhnlich hohen Temperaturniveau von teilweise rund 27 °C beheizt. Der Verbrauchswert ist daher auch vor diesem Hintergrund zu betrachten. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014.