Beschreibung

In ruhiger, grüner Wohnlage in Siegsdorf entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Häusern – einem freistehenden Einfamilienhaus und einem Doppelhaus. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier ein Wohnkonzept für Menschen geschaffen wurde, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen. Großzügige Grundstücke, moderne Grundrisse sowie eine durchdachte Architektur bieten den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Haus 1 ist das einzige freistehende Haus des Ensembles und steht auf dem größten Grundstück. Das Haus entsteht in massiver Bauweise und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Es nimmt die Formen oberbayerischer Bauweise auf: hell verputztes Erdgeschoss, Obergeschoss und Giebel in Lärchenholz, flach geneigtes Satteldach mit breitem Dachüberstand. Der Eingangsbereich mit separater Garderobe führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 44 m² und Kochinsel, der sich mit einer großen Schiebetür zur sonnigen Südterrasse und zum Garten öffnet.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein komfortables Familienbad mit knapp 12 m² sowie ein zusätzliches Duschbad. Im Erdgeschoss ergänzen ein Duschbad mit WC, eine Speisekammer und ein Abstellraum das Raumangebot. Das Kellergeschoss bietet auf rund 69 m² Platz für Technik, Hauswirtschaft und Lagerflächen, der Speicher weitere ca. 77 m² Stauraum. Zum Haus gehört eine separate Doppelgarage.

Die Grundstücksfläche von ca. 441 m² ist die eigene, real geteilte Parzelle. Die Zufahrt ist über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert. In der Wohnfläche von ca. 136,26 m² ist die Terrasse mit 18 m² zur Hälfte berücksichtigt; hinzu kommen rund 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und der Speicher.

Der genannte Kaufpreis ist ein Komplettpreis auf Basis der vorliegenden Planung. Er umfasst alles vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Planung, Statik und sämtliche Nachweise, Abbruch des Bestands, Erschließung, Keller, Doppelgarage, Außenanlagen und Photovoltaikanlage.

Individuelle Änderungen und Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten realisierbar und können – abhängig vom gewählten Leistungsumfang – zu einer entsprechenden Anpassung des Kaufpreises führen.

Die Planung ist unser Ausgangspunkt, nicht Ihre Vorgabe. Grundstückszuschnitt, Gebäudekubatur und Wohnfläche stehen fest – innerhalb dieses Rahmens gestalten Sie mit: die Raumaufteilung im Inneren, Böden und Fliesen, Sanitärobjekte, Fenster und Haustür, die Ausführung und den Anstrich der Holzfassade, das französische Balkongeländer sowie die Gartengestaltung. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, lassen sich Ihre Wünsche jetzt noch ohne zusätzlichen Planungsaufwand einarbeiten.

Für den Neubau wird nach Fertigstellung ein Energieausweis als Bedarfsausweis erstellt.

Durch die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und der ruhigen Lage im Chiemgau ist dieses Projekt ein attraktives Neubauvorhaben in Siegsdorf.

Ausstattung

Bauweise

• Massive Bauweise, voll unterkellert
• Schlüsselfertige Erstellung durch einen regionalen Baupartner, einschließlich Entwurf, Eingabe- und Ausführungsplanung, Statik, GEG- und Brandschutznachweis, Bauüberwachung und Behördengängen
• Photovoltaikanlage mit 11,18 kWp – im Kaufpreis enthalten
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerflur und einem Kellerraum
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, Aluminium-Haustüre
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Holzfassade an Obergeschoss und Giebel in Lärche

Innenausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche
• Großzügiges Familienbad
• Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• Separate Garderobe im Eingangsbereich
• Speisekammer an der Küche
• Moderne Innentüren
• Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
• Speicher im Spitzboden, erreichbar über eine wärmegedämmte Bodentreppe

Außenbereich

• Sonnige Südterrasse ca. 18 m² mit Feinsteinzeug auf Drainbeton
• Eigener Garten
• Separate Doppelgarage in Massivbauweise mit ca. 30 m²
• Hauszugang gepflastert, Eingangspodest in Granit
• Erschließung im Kaufpreis berücksichtigt – Zufahrt über Wegerecht gesichert
• Oberboden roh anplaniert – Gartengestaltung nach Ihren Wünschen Individuelle Planung
• Mitgestaltung der Grundrisse möglich
• Individuelle Auswahl vieler Ausstattungsdetails
• Bemusterung gemeinsam mit dem Baupartner
• Persönliche Betreuung während der gesamten Bauphase
• Ausführung und Anstrich der Holzfassade – enthalten ist unbehandelte Lärche, die mit der Zeit natürlich vergraut; auf Wunsch lasiert oder mit Holzschutzfarbe
• Französisches Balkongeländer an den bodentiefen Fenstertüren, wahlweise mit Sicherheitsverglasung
• Gartengestaltung und Bepflanzung

Festgelegt

• Grundstücksgröße und Zuschnitt
• Gebäudekubatur, Wohnfläche und Geschossigkeit
• Lage von Haus und Doppelgarage auf dem Grundstück

Optionen gegen Aufpreis

• Batteriespeicher zur Photovoltaikanlage mit 10,2 kWh nutzbarer Kapazität
• Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Offene Massivholztreppe vom Erd- ins Obergeschoss
• Nachweis KfW-Effizienzhaus 55 durch einen Energieberater
• QNG-Zertifizierung
• Weichwasser- oder Kalkschutzanlage

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Neubauhäuser
• Nur drei Häuser im gesamten Projekt
• Einziges freistehendes Haus des Ensembles auf dem größten Grundstück
• Individuell planbare Grundrisse
• Massive Bauweise
• Holzfassade an Obergeschoss und Giebel
• Modernste Wärmepumpentechnik
• Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel
• Separate Garderobe im Eingangsbereich
• Drei Bäder – Familienbad, Duschbad im OG und Duschbad im EG
• Sonnige Gärten und Terrassen
• Hochwertige Ausstattung
• Regionaler, erfahrener Baupartner
• Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
• Eigene Doppelgarage mit ca. 30 m²
• Eigenes Grundstück mit ca. 441 m²
• Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis
• Voll unterkellert mit rund 69 m² Nutzfläche plus Speicher ca. 77 m²
• Komplettpreis vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe – inklusive Hausanschlüssen

Sonstiges

Die Visualisierungen sind unverbindlich. Möblierung und Bepflanzung sind nur beispielhaft dargestellt. Alle Angaben stammen aus der Entwurfsplanung und können sich noch ändern.