Beschreibung

Inmitten der beliebten Wartberghöhe entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier ein Wohnkonzept für Menschen geschaffen wurde, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen. Großzügige Grundstücke, moderne Grundrisse sowie eine durchdachte Architektur bieten den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Haus 3 liegt im rückwärtigen, besonders ruhigen Teil des Ensembles und hat unter den vier Häusern einen eigenständigen Charakter. Das Haus entsteht in massiver Bauweise und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich mit separater Garderobe führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 42 m², der sich mit großen Fensterflächen zur sonnigen Terrasse und zum Garten öffnet.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein komfortables Familienbad mit knapp 12 m² sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Kellergeschoss bietet auf rund 69 m² Platz für Technik, Hauswirtschaft und Lagerflächen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die ausgewiesene Grundstücksfläche von ca. 407,50 m² setzt sich zusammen aus der eigenen Parzelle mit ca. 385 m² und einem Anteil von ca. 22,50 m² an der gemeinsamen Zufahrt, die alle vier Häuser erschließt. In der Wohnfläche von ca. 135,28 m² ist die Terrasse mit 18 m² zur Hälfte berücksichtigt; hinzu kommen rund 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der genannte Kaufpreis ist ein Komplettpreis auf Basis der vorliegenden Planung. Er umfasst alles vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Planung, Statik und sämtliche Nachweise, Erschließung, Keller, Garage beziehungsweise Doppelgarage, Außenanlagen und Photovoltaikanlage. Die Kosten für den noch herzustellenden Hausanschluss sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Änderungen und Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten realisierbar und können – abhängig vom gewählten Leistungsumfang – zu einer entsprechenden Anpassung des Kaufpreises führen.

Die Planung ist unser Ausgangspunkt, nicht Ihre Vorgabe. Grundstückszuschnitt, Gebäudekubatur und Wohnfläche stehen fest – innerhalb dieses Rahmens gestalten Sie mit: die Raumaufteilung im Inneren, Böden und Fliesen, Sanitärobjekte, Fenster und Haustür, die Ausführung und den Anstrich der Holzfassade, das französische Balkongeländer sowie die Gartengestaltung. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, lassen sich Ihre Wünsche jetzt noch ohne Mehraufwand einarbeiten.

Für den Neubau wird nach Fertigstellung ein Energieausweis als Bedarfsausweis erstellt.

Durch die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und der hervorragenden Lage zählt dieses Projekt zu den attraktivsten Neubauvorhaben in Traunstein.

Ausstattung

Bauweise

• Massive Bauweise, voll unterkellert
• Schlüsselfertige Erstellung durch einen regionalen Baupartner, einschließlich Entwurf, Eingabe- und Ausführungsplanung, Statik, GEG- und Brandschutznachweis, Bauüberwachung und Behördengängen
• Photovoltaikanlage mit 11,18 kWp – im Kaufpreis enthalten
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerflur und einem Kellerraum
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, Aluminium-Haustüre
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Holzfassade im Dachgeschoss in Lärche

Innenausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche
• Großzügiges Familienbad
• Gäste-WC
• Separate Garderobe im Eingangsbereich
• Moderne Innentüren
• Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (je nach Planung)
• Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss

Außenbereich

• Sonnige Terrasse ca. 18 m² mit Feinsteinzeug auf Drainbeton
• Eigener Garten
• Doppelgarage in Massivbauweise mit ca. 37 m²
• Hauszugang gepflastert, Eingangspodest in Granit
• Erschließung im Kaufpreis berücksichtigt
• Begrünte Außenanlagen

Individuelle Planung

• Mitgestaltung der Grundrisse möglich
• Individuelle Auswahl vieler Ausstattungsdetails
• Bemusterung gemeinsam mit dem Baupartner
• Persönliche Betreuung während der gesamten Bauphase
• Ausführung und Anstrich der Holzfassade – enthalten ist unbehandelte Lärche, die mit der Zeit natürlich vergraut; auf Wunsch lasiert oder mit Holzschutzfarbe
• Französisches Balkongeländer an den bodentiefen Fenstertüren, wahlweise mit Sicherheitsverglasung
• Gartengestaltung und Bepflanzung

Festgelegt

• Grundstücksgröße und Zuschnitt
• Gebäudekubatur, Wohnfläche und Geschossigkeit
• Lage von Haus und Doppelgarage auf dem Grundstück

Optionen gegen Aufpreis

• Batteriespeicher zur Photovoltaikanlage mit 10,2 kWh nutzbarer Kapazität
• Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Offene Massivholztreppe vom Erd- ins Obergeschoss
• Nachweis KfW-Effizienzhaus 55 durch einen Energieberater
• QNG-Zertifizierung
• Weichwasser- oder Kalkschutzanlage

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Neubau-Einfamilienhäuser
• Nur vier Häuser im gesamten Projekt
• Begehrte Lage auf der Wartberghöhe
• Ruhige Lage im rückwärtigen Bereich des Ensembles
• Individuell planbare Grundrisse
• Massive Bauweise
• Holzfassade im Dachgeschoss
• Modernste Wärmepumpentechnik
• Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Separate Garderobe im Eingangsbereich
• Sonnige Gärten und Terrassen
• Hochwertige Ausstattung
• Regionaler, erfahrener Baupartner
• Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
• Eigene Doppelgarage mit ca. 37 m²
• Eigenes Grundstück mit ca. 407,50 m²
• Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis
• Voll unterkellert mit rund 69 m² Nutzfläche
• Komplettpreis vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe