Beschreibung

Manche Immobilien erfüllen Wohnträume. Nur wenige schaffen es jedoch, Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung und nachhaltige Bauweise in einer derart stimmigen Gesamtanlage miteinander zu verbinden.

Dieses außergewöhnliche Hofensemble vereint nachhaltiges Wohnen, großzügige Freiflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 13.181 m² großen Grundstück eröffnet sich eine besondere Kombination aus modernem Wohnkomfort, umfangreicher Infrastruktur für die private Pferdehaltung sowie großzügigen Wirtschafts- und Lagerflächen.

Das Herzstück des Anwesens bildet das im Jahr 1995 in hochwertiger und ökologischer Bauweise neu errichtete Wohnhaus. Dabei wurden die Grundmauern eines ehemaligen Bauernhauses bewusst erhalten und harmonisch in den Neubau integriert. So verbindet das Gebäude den Charme traditioneller Hofarchitektur mit den Vorzügen moderner Bauweise.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, während das Obergeschoss vollständig in hochwertiger Massivholzbauweise ausgeführt wurde. Sichtbare Holzkonstruktionen mit traditionellen Zimmermannsverbindungen, kunstvoll ausgearbeiteten Balkenköpfen sowie handwerklich gefertigten Holzdetails unterstreichen die außergewöhnliche Bauqualität und verleihen dem Wohnhaus seinen unverwechselbaren Charakter.

Natürliche Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept und sorgen gemeinsam mit der massiven Holzbauweise für ein außergewöhnlich ausgeglichenes Raumklima. Massive Holzkonstruktionen, eine ökologische Korkdämmung, hochwertige Schreinerarbeiten sowie ein traditioneller Grundofen schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima. Die Geschossdecken zwischen Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden ebenfalls als massive Holzkonstruktionen ausgeführt und mit ökologischer Korkdämmung versehen. Die großzügigen Wohnräume mit derzeit rund 264 m² Wohnfläche überzeugen durch ihre offene Gestaltung, warme Atmosphäre und den Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial von rund 100 m², wodurch sich das Wohnhaus flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt.

Auch außerhalb des Wohnhauses setzt sich das durchdachte Gesamtkonzept fort. Das Hofensemble bietet ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Mehrere Pferdeboxen, großzügige Stallflächen, eine überdachte Reit- und Bewegungshalle sowie ein direkt angrenzender Außenreitplatz ermöglichen optimale Bedingungen für Reitsport und Tierhaltung. Weitläufige Freiflächen sowie kurze Wege innerhalb des Hofes sorgen für einen effizienten Betriebsablauf und unterstreichen den funktionalen Charakter der gesamten Anlage.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Wirtschaftsgebäude, die weit über die klassische Nutzung eines Bauernhofes hinausgehen. Eine bestehende Schreinerei eröffnet vielfältige Möglichkeiten für private handwerkliche Tätigkeiten, individuelle Schreinerarbeiten und den weiteren Innenausbau. Ein umfangreicher Bestand an hochwertigen Schreinerhölzern – unter anderem Buche, Erle sowie weitere ausgesuchte Holzarten – bietet ideale Voraussetzungen für den individuellen Innenausbau oder maßgefertigte Schreinerarbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lager- und Maschinenhallen, Garagen, Holzlagerflächen sowie weitere Nebengebäude, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen – beispielsweise für private handwerkliche Tätigkeiten, Tierhaltung sowie als großzügige Lager- und Abstellflächen.

Auch an die Zukunft wurde bereits gedacht. Im Nebengebäude wurden Vorbereitungen für zusätzlichen Wohnraum geschaffen, während im Dachgeschoss des Wohnhauses weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist. Der vorbereitete Ausbau wurde ebenfalls in hochwertiger Massivholzbauweise angelegt und bietet interessantes Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der individuellen Planung baurechtlich zu prüfen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Anwesen langfristig an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die nachhaltige Bauweise zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen. Neben der ökologischen Korkdämmung trägt auch die Versorgung über die benachbarte Nahwärmeanlage auf Basis erneuerbarer Energien zu einem wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Energiekonzept bei. Ein eigener Brunnen ergänzt die vorhandene Infrastruktur und unterstreicht die hohe Eigenständigkeit des Hofes.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine Immobilie. Es bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe, vereint Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung auf einem Grundstück und schafft die seltene Möglichkeit, einen modernen Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Eine Liegenschaft dieser Größenordnung, Qualität und Vielseitigkeit ist im Chiemgau nur äußerst selten am Markt verfügbar.

Ausstattung

Wohnhaus

• Ca. 264 m² Wohnfläche
• Wohnhaus 1995 in ökologischer Bauweise neu errichtet
• Ursprüngliche Grundmauern des ehemaligen Bauernhauses integriert
• Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise
• Obergeschoss in hochwertiger Massivholzbauweise
• Natürliche Materialien für ein besonders angenehmes Wohnklima
• Massivholzdecken mit traditionellen handwerklichen Schnitzereien
• Geschossdecken mit ökologischer Korkdämmung
• Traditionelle Zimmermannsarbeiten und handwerkliche Holzverbindungen
• Teilweise individuell gefertigte Schreiner-Innentüren
• Doppelte Holzfenster
• Natürliche Korkdämmung
• Sichtbare Massivholzkonstruktionen
• Hochwertige Schreinerarbeiten
• Fußboden- und Wandheizung
• Traditioneller Grundofen
• Hochwertige Landhausküche
• Balkon
• Keller
• Rund 100 m² baulich vorbereitetes Ausbaupotenzial

Pferdehaltung

• Mehrere Pferdeboxen
• Großzügige Stallgasse
• Überdachte Reit- und Bewegungshalle
• Außenreitplatz
• Kurze Wege zwischen Stallungen, Reitplatz und Freiflächen
• Umfangreiche Weide- und Auslaufflächen
• Funktionales Hofkonzept für die private Pferdehaltung

Wirtschaftsgebäude & Nutzung

• Eigene Schreinerei
• Vorhandener Bestand an hochwertigen Schreinerhölzern (u. a. Buche und Erle und weitere Holzarten)
• Mehrere Wirtschaftsgebäude
• Großzügige Lager- und Maschinenhallen
• Garagengebäude
• Holzlager
• Vielseitige Lagerflächen
• Ideal für private handwerkliche Tätigkeiten, Tierhaltung sowie Lager- und Abstellzwecke
• Baulich vorbereiteter Bereich im Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial
• Ausbau in hochwertiger Massivholzbauweise vorbereitet – konkrete Nutzung baurechtlich zu prüfen

Nachhaltigkeit & Technik

• Nahwärmeversorgung über benachbarte Biogasanlage
• Eigener Brunnen
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Massive und langlebige Bauweise
• Ökologische Korkdämmung der Geschossdecken
• Kombination aus massiver Ziegel- und hochwertiger Massivholzbauweise
• Natürliche Baustoffe mit hervorragendem Wohnklima
• Verbrauchsausweis: 109,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Besonderheiten

• Rund 13.181 m² Grundstück
• Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf einem Grundstück
• Seltene Kombination aus Wohnhaus und vollwertigem Wirtschaftshof
• Hochwertige ökologische Bauweise mit traditionellen Zimmermannsarbeiten
• Vorhandener Holzbestand für hochwertige Schreinerarbeiten und weiteren Innenausbau
• Hohe Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Ausbaupotenzial im Wohnhaus und Nebengebäude
• Außergewöhnliche Sonderimmobilie mit Seltenheitswert