Beschreibung

Das Besondere an dieser Immobilie

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: den echten Hauscharakter mit eigenem Garten, drei Wohnebenen und privaten Stellplätzen – kombiniert mit dem sorglosen Komfort einer professionell verwalteten Wohnanlage. Kein Pellets-Einkauf, kein Schneeräumen, keine Organisationsaufwände – das übernimmt die Hausverwaltung mit Hausmeisterservice für Sie. Damit eignet sich das Objekt ideal als dauerhafter Erstwohnsitz, hochwertiger Zweitwohnsitz oder hochwertiges Wochenenddomizil am Chiemsee – ohne den typischen Aufwand eines freistehenden Hauses.

Beschreibung:

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Übersee am Chiemsee präsentiert sich dieses moderne Reihenendhaus als ideale Kombination aus den Vorzügen eines eigenen Hauses und dem Komfort einer Eigentumswohnung.

Das im Jahr 2019 errichtete Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss sowie einem sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Südwestterrasse und geschütztem Freisitzbereich mit Pavillon. Durch die zurückversetzte und windgeschützte Terrassensituation genießen Sie hier bis in die Abendstunden Sonne, Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen und bietet ein modernes sowie zugleich gemütliches Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügigen Schubladenelementen sowie modernen Holzoptik-Fronten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das stilvoll gestaltete Badezimmer mit großer Badewanne, moderner Glasdusche mit flacher Duschtasse, hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen in eleganter Natursteinoptik sowie einem beleuchteten Spiegelwandschrank. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke verleihen dem Obergeschoss einen warmen, alpinen Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus echtem Hauscharakter und gleichzeitig sehr geringem Verwaltungsaufwand. Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Themen wie Schneeräumen, Pflege der Gemeinschaftsanlagen oder die Organisation der Pelletheizung werden zentral übernommen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl als dauerhaftes Zuhause für kleine Familien oder Paare als auch hervorragend als hochwertiger Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil am Chiemsee.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die gesamte Anlage befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt acht Wohnungen sowie drei Reihenhäusern.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 2.476 m² beträgt 113/1000. Die private Gartenfläche umfasst ca. 84,29 m², die Terrassenfläche ca. 27,28 m².

Ausstattung

• Baujahr 2019
• ca. 115 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• hochwertige und gepflegte Ausstattung
• sonniger Südwestgarten mit großer Terrasse und Pavillon
• windgeschützter Freisitz mit hoher Privatsphäre
• Südwestausrichtung – Sonneneinstrahlung bis in die späten Abendstunden
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• massive Eichentreppe
• sichtbare Holzbalken-/Tramdecke im Obergeschoss
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche
• Fußbodenheizung
• separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Pelletheizung – Organisation und Befüllung durch die Hausverwaltung übernommen
• Energieeffizienzklasse B
• LAN-/TV-Vorbereitung und durchdachte Elektroplanung
• Gegensprechanlage
• separater Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Außenstellplatz
• professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice – inkl. Schneeräumen und Gemeinschaftspflege
• ideal als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil