Beschreibung

Dieses Haus erzählt seine Geschichte in Holz, Kachelofen und liebevoll gewachsenen Details – und genau darin liegt seine Stärke: Die Grundsubstanz ist solide, die Raumaufteilung großzügig, und mit wenigen gezielten Eingriffen lässt sich der bodenständige Charme in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln, ohne seine Seele zu verlieren.

Die überdachte, teilverglaste Terrasse ist schon jetzt ein Raum mit echtem Alleinstellungsmerkmal: wettergeschützt, lichtdurchflutet, mit direktem Gartenzugang. Aufgeräumt und klar möbliert wird daraus ein Rückzugsort, der Innen und Außen verbindet und ganzjährig nutzbar ist.

Dieses Haus bietet solide Substanz, großzügigen Zuschnitt und ein Umgestaltungspotenzial, das sofort sichtbar wird.

Ausstattung

• Freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 1964
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
• Erdgeschoss und Obergeschoss
• Grundstücksfläche ca. 718 m²
• Eingewachsener Garten
• Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
• Balkon im Obergeschoss
• Küchen in beiden Wohneinheiten
• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
• Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
• Separates WCs im Erd- und Obergeschoss
• Erneuerte Leitungen einschließlich Elektroinstallation im Obergeschoss
• Sämtliche Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert
• Zweifach verglaste Fenster teilweise erneuert
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 einschließlich Kaminsanierung
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Vollständig unterkellert
• Heizungs-, Lager- und Abstellräume im Kellergeschoss
• Zusätzliche Speicher- und Abstellflächen
• Zwei Garagen
• Teilmodernisierter Zustand
• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 386,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse H
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Sonstiges

Die als „Visualisierung“ gekennzeichneten Abbildungen zeigen unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die jeweils vorangestellten Originalaufnahmen geben den tatsächlichen Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder.