Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung entsteht in einem modernen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Grassau. Mit rund 149,50 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und Außenbereichen in drei Himmelsrichtungen bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und eröffnen reizvolle Ausblicke auf Grassau und die umliegende Chiemgauer Bergwelt.

Ein Ostbalkon, eine geschützte Südloggia sowie ein Westbalkon ermöglichen es, die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Frühstück mit Bergblick, entspannte Stunden auf der Südloggia oder der Tagesausklang in der Abendsonne – jeder Außenbereich besitzt seinen eigenen Charakter.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet eine separate Ankleide sowie ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und moderne Haustechnik unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Massivparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster, ein Smart-Home-System sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss direkt mit dem Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener gefliester Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine separat erwerbbare Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Fertigstellung des Dachgeschosses ermöglicht bereits heute einen authentischen Eindruck von der besonderen Höhenlage, den großzügigen Blickachsen und dem außergewöhnlichen Wohngefühl dieser Wohnung.

Ausstattung

• Smart-Home-System von Homematic IP zur Steuerung von Heizung, Beschattung und weiteren ausgewählten Funktionen
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
• Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und hochwärmedämmenden Planziegeln
• Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung
• Hochwertiges Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Stilvolle Fliesen in Diele, Küche, Bädern und Gäste-WC inklusive Bemusterung
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen
• Ostbalkon, geschützte Südloggia und Westbalkon
• Balkone mit innenliegender Entwässerung und Außensteckdosen
• Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer
• Bodengleiche Dusche sowie optional ausführbare Badewanne ohne Mehrpreis
• Zusätzliches Badezimmer, separates Gäste-WC und Abstellraum
• Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Eigener gefliester Kellerraum
• Begrünte Außenanlagen
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz separat erwerbbar