Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung entsteht in einem modernen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Grassau.

Mit ca. 92,80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Außenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum zugeordneten Gartenanteil. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches, modernes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleich ausgeführten Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Eine Badewanne kann optional ohne Mehrpreis ausgeführt werden. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das komfortable Raumangebot.

Hochwertiges Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und moderne Haustechnik unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit dem Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener gefliester Kellerraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Menschen, die komfortables Wohnen mit einem privaten Gartenbereich verbinden möchten.

Ausstattung

• Smart-Home-System von Homematic IP zur Steuerung von Heizung, Beschattung und weiteren ausgewählten Funktionen
• KfW-55-Energiestandard
• Massive Bauweise mit Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken
• Hochwärmedämmende Außenwände aus Planziegeln
• Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• Hochwertiges Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Stilvolle Fliesen inklusive individueller Bemusterung
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen
• Sonnige Terrasse mit Betonplattenbelag und Außensteckdose
• Privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• Bodengleich ausgeführte Dusche
• Optional ausführbare Badewanne ohne Mehrpreis
• Separates Gäste-WC und Abstellraum
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Eigener gefliester Kellerraum
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz separat erwerbbar