Hochwertiger Neubau in ruhiger Wohnlage Übersee/Feldwies – 2-Zi. EG Wohnung mit Terrasse und Garten

83236 Übersee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EGHA1N
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83236 Übersee
  • Wohnfläche ca.
    78,15 m²
  • Gartenfläche ca.
    61,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    584.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer idyllischen Lage im Ortsteil Feldwies (Übersee) steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exquisiten Wohnungen.

Diese einladende 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Wohn-Ess-Bereich ist der Mittelpunkt dieser charmanten Wohnung. Mit viel Platz zum Entspannen und Zusammenkommen ist dies der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur Ihre Freizeit zu genießen. Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist jedoch die Terrasse. Durch die großen Glasschiebetüren im Wohnbereich gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge genießen können.

Ein Höchstmaß an Wohnkomfort wird durch die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und Natursteinfensterbänken gewährleistet.

Um das Ambiente perfekt abzurunden, werden die Wohnräume mit edlem Echtholzparkett versehen, während die Bäder und Sanitärbereiche mit erstklassigen Fliesen ausgestattet sind.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt umweltschonend mittels Erdwärme/Geothermie (Tiefenbohrung). Zusätzlich wird durch die Photovoltaikanlage Strom erzeugt und in Batteriespeicher gespeichert, um die Heizung zu betreiben. Im Sommer kann die Anlage zur Raumkühlung um bis zu 3 Grad verwendet werden.

Die Straße, an der das Haus liegt, ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die Ruhe und Sicherheit gewährleistet. Nicht zu vernachlässigen ist die nähe zum See, den Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Die Autobahn und die Zugstrecke München - Salzburg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was sehr praktisch für den Alltag ist.

Das Haus erfüllt die Vorraussetzungen des Gebäudeenergiegesetztes. Der Wert liegt unter dem Wert des früheren KFW 55 Standards, wie durch die Energiebedarfsberechnung bestätigt wurde.

Ein heitereres Highlight ist, dass Sie durch die neue WEG Regelung das Grundstück (Garten) im Sondereigentum erwerben.

Eine Garage und einen Stellplatz können zusätzlich für insgesamt 35.000 € erworben werden.

Eine virtuelle Begehung mit Außenbereich erhalten Sie nach Anfrage im Exposé.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- große Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- innovative, energiesparende Beheizung durch Erdwärme/Geothermie
- Kühlfunktion im Sommer
- Stromerzeugung über Photovoltaikanlage
- Garage mit Stellplatz - 35.000 €
- Terrasse
- offene großzügige Wohnküche
- Elektrische Rollläden
- Kunstofffenster Dreischeibenverglasung
- Natursteinfensterbänke
- großer Kellerraum pro Wohnung
- KfW 55 Standard
- Aufzug von KG bis DG

Lage

Übersee am Chiemsee, mit etwa 5.100 Einwohnern, ist ein aufstrebender, zauberhafter und äußerst begehrter Ort am Südufer des bayerischen Meeres, dem Chiemsee. Hier erwartet Sie ein atemberaubender Naturbadestrand und ein beeindruckender Ausblick auf die majestätischen Chiemgauer Alpen.

Der Ort Übersee am Chiemsee bietet eine vorbildliche Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, einschließlich einer exzellenten Bahnanbindung. München erreichen Sie in etwa einer Stunde und nach Salzburg gelangen Sie bereits in nur 45 Minuten. Ziele wie Rosenheim oder Reit im Winkl sind schnell und unkompliziert erreichbar, um Kultur, Sport, Erholung oder Shopping zu genießen. Übersee am Chiemsee verfügt zudem über eine eigene Autobahnausfahrt, so dass Sie bequem und schnell über die A8 anreisen können.

Das Ortsbild ist geprägt von einem traditionellen, oberbayerischen und zeitlosen Charme. Moderne Freizeiteinrichtungen, vielfältige Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote, exquisite Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen prägen das vielseitige Angebot. Hier wird Lebensqualität ganzjährig großgeschrieben.

Zwei örtliche Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Chiemsee ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten erreichbar. Übersee verfügt über einen eigenen Hafen mit Bootsliegeplätzen und einem Steg für Ausflugsschiffe, die Sie zur Fraueninsel und Herreninsel bringen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.