Beschreibung

Diese gepflegte und frisch gestrichene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses in Bernau am Chiemsee. Mit rund 67,2 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine offene, helle Raumgestaltung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Blick über die umliegende Bebauung bis hin zur Chiemgauer Bergwelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küche verfügt über zahlreiche Stauflächen und wurde im Jahr 2024 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer ist mit hochwertigem Eichenparkett versehen und bietet durch seine Fensteranordnung ebenfalls angenehme Lichtverhältnisse. Im Wohnbereich wurde Buchenparkett verlegt. Das Badezimmer wurde ca. 2024 modernisiert und verfügt über eine großzügige, nahezu bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Balkon mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 13,2 m², der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Davon wurden ca. 6,6 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Hier lässt sich die Sonne genießen, während sich ein attraktiver Ausblick in Richtung der umliegenden Berge eröffnet. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,6 m² sowie eine separate Einzelgarage Nr. 5. Ein Besucherstellplatz steht auf dem Anwesen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon, Garage und zentraler Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

• Ca. 67,2 m² Wohnfläche
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Lage im 1. Obergeschoss
• Baujahr ca. 2004
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• Offene Einbauküche
• Küchengeräte 2024 erneuert
• Buchenparkett im Wohnbereich
• Eichenparkett im Schlafzimmer
• Großzügiger Balkon mit Bergblick
• Balkonfläche ca. 13,2 m²
• Elektrische Markise
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Rollläden
• Badezimmer ca. 2024 modernisiert
• Badezimmer mit großzügiger Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Gas-Zentralheizung
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch 77,81 kWh/(m²·a)
• Wohnung frisch gestrichen
• Ca. 10,6 m² großes Kellerabteil
• Separate Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
• Besucherstellplatz am Anwesen
• Balkonsanierung bereits abgeschlossen und bezahlt
• Kurzfristig verfügbar