*Reserviert* Großzügige Etagenwohnung mit Scheune – Chiemgau

83365 Nußdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    14483-9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    83365 Nußdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    177,91 m²
  • Grund­stück ca.
    2.889 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.05.2022
  • Gültig bis
    20.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung präsentiert sich als großzügiges und modernes Anwesen im bezaubernden Chiemgau. Sie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.889 m², das einst Teil eines landwirtschaftlichen Anwesens war und seit 1999 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Besonders bemerkenswert ist die im Sondereigentum stehende Scheune, die zusammen mit einer Garage, einem geräumigen Abstellbereich und Kellerabteilen im Angebot enthalten ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein eigenes Treppenhaus. Auf einer Ebene im 1. Obergeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von rund 178 m². Die Scheune bietet zudem Potenzial für eine Erweiterung, falls gewünscht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Bereich für Garderobe und Schuhe. Durch die modern gestaltete Diele erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.

Die großzügige Einbauküche mit einem ansprechenden Essbereich bildet das Herzstück des Wohnens. Die hochwertigen Elektrogeräte, darunter ein BORA-Kochfeld, wurden 2020 installiert. Dunkle Fronten und Arbeitsflächen verleihen der Küche eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der mit Helligkeit punktet und einen Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse gewährt. Ein Kaminofen im Wintergarten schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt zur sonnigen Terrasse, einem beliebten Bereich des Anwesens.

Die Diele führt in drei weiteren Zimmern, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem vom Flur aus beheizbaren Kachelofen sowie zwei flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Das elegante Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene besticht durch eine bodengleiche Dusche mit Mosaikfliesen und eine Eckbadewanne.

Der gemeinschaftliche Garten, der das Anwesen umgibt kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Die Scheune ist sowohl über die Wohnimmobilie als auch direkt über den Garten zugänglich und erstreckt sich über das gesamte Gebäude, einst als Heuboden genutzt, und birgt erhebliches Potenzial für zukünftige Gestaltungsideen.

Ausstattung

• Kaminöfen (Holz) im Wohnbereich
• Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• Garage (Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander) und großer Abstellbereich
• Heizungsanlage (Gastherme) aus dem Jahr 2021
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• Entkalkungsanlage
• Große Scheue
• Kellerraum / Technikraum
• Terrasse mit gemütlicher Sitzecke, Liegebereiche
• Terrassierte Flächen
• Mit Granitsteinen eingefasste Wege
• Kinderspielplatz
• Terrassierte Flächen unter schattenspendenden Bäumen
• Hochbeete und Gemüsegarten
• Bäume und Sträucher, Beete und Blumen
• Obstanger mit Baumbestand
• Rasen- und Grünfl ächen zum Toben
• Zisterne
• uvm.

Lage

Sondermoning – Naturnahes Idyll im Chiemgau

Willkommen in Sondermoning, einem malerischen Ort im Herzen des Chiemgaus, der durch seine naturnahe Schönheit und den charmanten Gemeinschaftsgeist besticht.

Ländliche Idylle:
Sondermoning präsentiert sich als ländliches Juwel, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Bauernhöfen. Hier erleben Bewohner die Ruhe und Gelassenheit eines traditionellen bayerischen Dorfes, wo der Takt des Lebens im Einklang mit der Natur schlägt.

Naturverbundenheit:
Die Nähe zu unberührten Wäldern und klaren Seen macht Sondermoning zu einem Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und die umliegende Landschaft bietet ideale Bedingungen für Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Gemeinschaftsgefühl:
Sondermoning zeichnet sich durch einen starken Gemeinschaftsgeist aus. Die freundlichen Einwohner schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der Nachbarschaftshilfe und gemeinsame Aktivitäten einen hohen Stellenwert haben. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern das Miteinander und verleihen dem Ort eine lebendige Note.

Chiemgauer Tradition:
Die regionale bayerische Tradition spiegelt sich in Sondermoning wider. Historische Bauwerke, traditionelle Feste und die lokale Gastronomie tragen zur Authentizität des Ortes bei. Hier erleben Bewohner die Schönheit der bayerischen Kultur in all ihren Facetten.

Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Sondermoning gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine bequeme Anreise nach München und Salzburg. Die Bahnhöfe in der Region bieten zudem eine komfortable Zuganbindung, um die umliegenden Städte zu erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

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Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.