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Die ruhig gelegene, unvermietete und sofort verfügbare helle 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia befindet sich im Hochparterre einer 1971 errichteten grundsoliden Wohnanlage inmitten einer parkähnlichen familienfreundlichen Umgebung mit 8 Etagen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet mit schönem Blick in die Grünanlagen.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ein separates WC befindet sich daneben. Ebenfalls ist ein kleiner Abstellraum im Flur vorhanden. An sämtlichen Fenstern sind Aussenrolläden angebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000,00 dazu gekauft werden. Die überdachte breite Zufahrt zur Tiefgarage ist sehr hell ausgeleuchtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Abstellraum für Fahrräder befindet sich ebenerdig im Eingangsbereich.
In der 7. Etage hat man die Möglichkeit, auf einer großen Terrasse die Wäsche im Freien zu trocknen.
Modernisierungen:
- 2003 wurden die Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung ausgetauscht.
- 2005 wurde die Heizung erneuert.
- Die Glasfassade auf der Nordseite im Eingangsbereich wurde 2021 neu gestaltet und - neu verglast.
- 2023 ist das Außenpflaster erneuert worden.
Baujahr 1971
gute und solide Substanz
gute Hausverwaltung
2005 wurde die Heizung komplett erneuert
3 Zimmer
1 Einbauküche
1 Abstellraum
1 Badezimmer mit separatem WC
1 Loggia (Südausrichtung)
1 Kellerabteil
Das Hausgeld enthält Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Gärtner, Putzen, Instandhaltung vom Haus.
Kaufpreis Wohnung € 260.000,-- 88 qm € 2.900,-- / qm
zzgl. Tiefgarage € 20.000,--
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage im nördlichen Teil von Traunstein (Haidforst). Bemerkenswert ist der schöne Ausblick ins Grüne.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine ansprechende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte usw.. Eine gute Verkehrsanbindung läßt Sie in kurzer Zeit den Bahnhof (Strecke München - Salzburg, Traunstein - Ruhpolding) und auch die Innenstadt (Altstadt) erreichen.
Traunstein verfügt über ein erstklassiges Klinikum, als Bildungsstandort über viele Schulen und wächst als Wirtschaftsstandort stetig. Die Stadt ist somit als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.
Die Freizeitgestaltung läßt nichts an Wünschen übrig.
Angrenzende Wiesen und Wälder, Berge, Seen (Chiemsee, Waginger See) und Flussläufe sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
Wir verbinden hier unsere beiden Leidenschaften: Immobilien und hervorragende Dienstleistung.
Unser Konzept ist aufgeschlossen und blickt über den Tellerrand hinaus – hochwertig, modern & anders
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