Traumhafte lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Übersee Feldwies

83236 Übersee, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1511725
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    83236 Übersee
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    136,22 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2024
  • Gültig bis
    16.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    15,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet auf 136 m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Gelegen in der begehrten Region Übersee Feldwies, verbindet das Objekt modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachten Komfort.

Wohnfläche und Aufteilung:

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Ob als 3 Schlafzimmer oder als 2 Schlafzimmer und 1 Büro – Sie haben die Wahl, Ihr neues Zuhause individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch lichtdurchflutete Räume und bietet direkten Zugang zum großen Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.

Ausstattung und Highlights:

- Hochwertige Materialien: Edler Eiche-Rustikal-Parkett und moderne Fliesen verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.
- Badezimmer: Zwei hochwertige Bäder, eines davon mit Dusche und Badewanne, das zweite als Gäste-Bad mit Dusche, bieten maximalen Komfort.
- Hochwertige Küche: Eine perfekt ausgestattete Küche macht Kochen zum Vergnügen.

Technologie und Nachhaltigkeit:

Smart Home: Mit dem Loxone-System steuern Sie Heizung, Licht, Rollos und den Zugang komfortabel – auch aus der Ferne. Zudem ist es erweiterbar.

Nachhaltige Energie: Die umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt für effiziente und kostensparende Fußbodenheizung.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

Ein großer Garten mit 2 Südterrassen lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich gehören eine Garage und ein Stellplatz zum Objekt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Fazit:

Diese Erdgeschosswohnung verbindet stilvolle Eleganz mit modernster Technologie und nachhaltiger Bauweise – ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum in Übersee Feldwies begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 4-Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 2 Terassen
- Garten
- Fliesen im Bad
- KFW 55 Standard
- Smart Home Loxone
- Hochwertiger Parkett
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- 1 x Außenstellplatz optional
- 1 x Garagenstellplatz optional

Sonstiges

Die Küche ist nicht im Preis enthalten - Kosten der Küche: 16.000 €

Lage

Willkommen in Übersee am Chiemsee, einer malerischen Gemeinde, die nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ufer des Chiemsees besticht, sondern auch durch eine exzellente Anbindung und erstklassige Lebensqualität.

Die Gemeinde Übersee erstreckt sich entlang des Nordufers des Chiemsees im Landkreis Traunstein. Diese privilegierte Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die hohe Lebensqualität in Übersee ist nicht nur auf die beeindruckende Umgebung zurückzuführen, sondern auch auf die gut ausgebauten Infrastrukturen. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienste sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Die Gemeinde Übersee profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A8, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte München und Salzburg.

Übersee am Chiemsee kombiniert Natur, Kultur und Lebensqualität zu einer einzigartigen Mischung, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Nicht umsonst zählt die Gemeinde zu den begehrtesten Wohnorten im Chiemgau.

Flughafen 49,07 km | Fernbahnhof 2,14 km | Bus 2,14 km 

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„Als Inhaber liegt mein besonderes Augenmerk auf einer jederzeit wertschätzenden, individuellen & qualifizierten Betreuung unserer Klienten. Daher freue ich mich, Sie persönlich kennenzulernen, da eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Zusammenarbeit das Fundament für Ihren Erfolg ist.“

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Thomas Stöger

In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.

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