In einem anspruchsvoll geplanten Neubauensemble mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten entsteht im ruhigen Herzen von Großkarolinenfeld die elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung Nr. 3 Der moderne Reihenhausstil, kombiniert mit natürlichen Holzakzenten und klarer Formensprache, verleiht dem Objekt eine zeitlose und zugleich warme Architektur.
Die Wohnung umfasst das komplette Erdgeschoss des mittleren Baukörpers sowie wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss. Der große private Südgarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Bauweise als energieeffizientes Gebäude spiegelt Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Qualität wieder.
Wohnungsbeschreibung
Der Eingangsbereich präsentiert sich in einem modernen, klaren Schnitt und öffnet sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bildet mit seiner großzügigen Raumwirkung das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer auf der Nordseite sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und hohe Erholungsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll integriertes Badezimmer.
Die durchdachte Aufteilung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Funktionalität und schafft ein stimmiges Wohnkonzept für den Alltag.
Die Küche fügt sich ideal in den offenen Grundriss ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt als Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Souterrain überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Schlafraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice und wird durch einen Lichtgraben angenehm belichtet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Diese Ebene erweitert das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll und schafft flexible Flächen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
Bitte beachten Sie dass die Grundrisse noch individualisierbar sind!
Die Ausstattung orientiert sich an den hochwertigen TREND- und KOMFORT-Elementen und bietet langlebige Qualität bis ins Detail.
Fassade & Außenbereiche
Hochwertiger Strukturputz, Farbton frei wählbar (TREND Palette)
Holzverkleidungselemente als warmes Gestaltungselement gegen Aufpreis möglich
Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/Westlage)
Elegante Dachentwässerung in Titanzink
Fenster & Beschattung
Kunststofffenster, 3-fach verglast, weiß
Sicherheitspaket mit Druckknopf-Griffolive
Elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Innenausstattung
Design-Laminat aus der Serie „Madison“ (verschiedene Dekore)
Hochwertige Sockelleisten passend zum Boden
Moderne Innentüren mit edler Oberfläche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitär
Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
Marken-Sanitärkeramik aus der TREND-Serie
Armaturen in moderner Chromausführung
Technik
Energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gegen Aufpreis möglich
Smart-Home-fähige Haustechnik
Besondere Highlights
privater Garten
Nachhaltige Holzbauweise mit CO₂-Speicherwirkung
Wertstabile Lage nahe Rosenheim & München
Die Schultheiß-Gipp-Straße liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Großkarolinenfeld – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Der Ort bietet eine optimale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe:
- Rosenheim in ca. 10 Minuten
- Kolbermoor in ca. 5 Minuten
- München über Bahn oder A8 bequem erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas vor Ort
- Weite Felder, Spazierwege & Natur in fußläufiger Umgebung
Die Lage erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen: sicher, ruhig, zentral und zukunftssicher.
Flughafen 44,77 km | Fernbahnhof 1,49 km | Bus 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Familienunternehmen liegt die Spezialisierung und Leidenschaft im Verkauf und der Vermietung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Die Begleitung des gesamten Prozesses ist ebenso selbstverständlicher Bestandteil des umfangreichen Leistungsspektrums wie die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienpreises auf Grundlage unserer zertifizierten Sachverständigentätigkeit.
Wir freuen uns, Ihnen als professioneller Partner beim Kauf oder dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes zur Verfügung zu stehen.
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