Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Seebruck – nur etwa 200 Meter vom Chiemsee entfernt. Die Kombination aus Seenähe, sonniger Ausrichtung und eigenem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain), die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Durch die attraktive Lage am Chiemsee sowie die flexible Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem sehr gut zur Nutzung als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten.

Das Souterrain bietet zwei weitere Räume, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum. Durch die vorhandenen Lichtschächte und Fenster entsteht eine angenehme Belichtung und ein wohnlicher Eindruck.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die sonnige Westterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten und einer angenehmen Eigentümerstruktur.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten sowie das energieeffiziente Gesamtkonzept mit Solarunterstützung und Photovoltaikanlage.

Die Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

• Ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Maisonette: Erdgeschoss + Souterrain mit Wohnraumqualität
• Sonnige Terrasse mit Westausrichtung und Gartenanteil
• Nur ca. 200 m zum Chiemsee
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
• Moderne Wandheizung + Fußbodenheizung in den Bädern
• Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher + Solarunterstützung
• Energieeffizienzklasse A
• Einbauküche + zusätzliche Teeküche
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separater Eingang im Souterrain (flexible Nutzung möglich)
• Außenstellplatz + Fahrradunterstand
• Sehr niedrige Nebenkosten: ca. 100 €/Monat
• Keine Instandhaltungsrückstände
• Rücklagen ca. 3.000 €, jährliche Zuführung ca. 1.000 €
• Kleine Eigentümergemeinschaft (5 Parteien, Eigenverwaltung)