Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und innovative Technik auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Design gelegt wurde. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Designer-Einbauküche inklusive großer Arbeits- und Kochinsel. Die hochwertige Küche bietet viel Stauraum, modernste Einbaugeräte sowie eine separate Speisekammer direkt im Anschluss – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung legen. Die Küche wurde hochwertig ausgestattet und individuell geplant.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche und einem integrierten Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Loxone Smart-Home-System. Beleuchtung, Heizung, elektrische Rollläden und weitere Funktionen lassen sich komfortabel steuern – auf Wunsch auch von unterwegs. Die installierten Leuchten in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich ermöglichen die individuelle Einstellung von Helligkeit, Farbtemperatur sowie Lichtfarben und schaffen jederzeit die passende Atmosphäre.

Zusätzlich sorgen eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie die moderne Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und überzeugt mit einem hervorragenden energetischen Standard. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 24 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenaufzug runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Die Wohnung verfügt über ca. 62,26 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil.

Ausstattung

• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel & Speisekammer
• Smart Home (Loxone) & DoorBird Videoanlage
• Regendusche & edle Fliesenausstattung
• Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung
• Elektrische Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
• Aufzug im Haus